【GD信托-瑞信31号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 光大信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 2亿
投资起点 100万 收益率 8.5%~8.5%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 预期收益率 1. 100万（含）-1000万 8.5%/年 2. 1000万（含）及以上 协商收益分配方式 信托收益每年6月20日，12月20日以及信托到期日分配配比规则：项目小额畅打 
资金运用 资金用于受让重庆鸿业实业持有对其控股子公司重庆市鸿庄建设开发有限公司90.91%的股权受益权，最终用于黔江区城市停车场项目建设。
风险控制 【风控及增信措施】（1）重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司提供不可撤销连带责任担保；（2）鸿业实业以及重庆鸿业汇泉投资有限公司为其还本付息的义务提供足额土地抵押担保，抵押物预评估价值约为36,053.00万元
还款来源 （1）重庆鸿业实业（集团）有限公司以其 经营收入作为第一还款来源；（2）担保人重庆市黔江 区城市建设投资（集团）有限公司以其经营性收入作为 第二还款来源；（3）抵押物变现价值作为第三还款来 源
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【GD信托-瑞信31号集合资金信托计划产品详情】

【项目亮点】
（1）重庆鸿业实业（集团）有限公司资产总额约为211.71亿元，净资产约88.52亿元，主体评级AA，
以其经营收入作为第一还款来源；
（2）担保人重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司资产总额约259.18亿元，净资产约101.39亿元，
主体评级AA以其经营性收入作为第二还款来源；
（3）抵押物变现价值作为第三还款来源，抵押物抵押率低至55.56%；
（4）重庆市为四大直辖市之一，黔江区是国务院【2009】3号文件定位的渝东南“翼”中心，
位于重庆市五大功能区中的渝东南生态保护发展区，得到了中央和重庆市政策、项目及资金的大力支持。
2018年，全区一般公共预算收入完成25.12亿元，负债率和债务率相对较低。

交易结构
融资方介绍
重庆鸿业实业（集团）有限公司作为黔江区国资委直属的国有控股企业，是区重点扶持的产业发展平台，其实际控制人 魏重庆市黔江区国有资产监督管理委员会，股权比例为98.4%。鸿业实业在2015年、2016年、2017年以及2018年的主营 业务收入分别为69,412.50万元、94,320.57万元、69,123.22万元以及63,610.39万元。
保证人介绍
重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司的实际控制人为重庆市黔江区国有资产监督管理委员会，持股比例为 94.89%，其主营业为土地整理业务以及工程施工。保证人在2016年、2017年以及2018年的主营业务收入分别为 2,236,369,73万元、 2,346,264.70万元以及2,591,827.81万元。
区域介绍
黔江区为渝东南“翼”中心，位于重庆市五大功能区中的渝东南生态保护发展区，得到了中央和重庆市政策、项目及资 金的大力支持。2018年，全区一般公共预算收入完成25.12亿元，负债率和债务率较低。2018 年黔江区地区生产总值为 247.29 亿元，增速为7.4%，其中三次产业分别完成增加值 23.38 亿元、108.87 亿元和115.04 亿元，2018 年黔江区人均 GDP 为51,439 元。