【CA信托·天府新区天府大学里项目产品要素】

发行机构 长安信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 5.5亿
投资起点 100万 收益率 8.2%~8.7%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 【收益】：100万8.2%-‌300万8.5%-1000万8.7%
资金运用 向仁寿宏凌成信置业有限公司受让其合法持有的对大理经开健康产业管理有限公司的90%股权，股权受让款全部用于仁寿宏凌成信置业有限公司在成都天府新区“天府大学里”项目开发建设
风险控制 风控措施：①抵押担保：大理经开健康产业管理有限公司以其持有面积为 98186.96平方米土地提供前置抵押担保，抵押物的评估价值为91402.24万元，按本次融资5.5亿折算，抵押率为60.17%‍。②保证担保：四川宏凌实业有限公司提供连带责任保证担保。③连带担保：四川宏凌实业有限公司实际控制人罗小林及其配偶提供连带责任保证担保。
还款来源 还款来源用款项目剩余物业销售收入和云南大理项目开发收入担保方经营收入   
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【CA信托·天府新区天府大学里项目产品详情】

投资亮点
操盘方为区域龙头、本土开发经验丰富
四川宏凌经过10多年的发展，现已成为四川本地知名龙头房地产企业，曾荣膺房地产 行业最高荣誉——国家住建部广厦奖。下属公司实际开发经营建筑面积达超过300万 方，目前在开发和储备项目一共8个，未来可实现的销售现金回流约近200亿元。开发 主体熟悉当地房地产市场，操盘和运营能力强，市场认可度较高。项目销售收入可期、还款保障系数高
用款项目已进入销售尾声、项目共实现销售163,075.76万元，已回款157,089.90万元， 剩余5,985.87万元待回款，剩余货值约6,838万元。此外，同作为还款来源的抵押物 项目，地价优势明显，利润空间大，预计实现现金流入近37亿元。且我司对抵押项目 采用强监管，控制力度较高，风险隔离及保障机制较完善，有效锁定项目未来收入。
抵押物足值、开发价值可观
抵押物优质且为前置抵押，抵押物足值，评估价值9.1亿元，保障倍数高。抵押物标 的项目预计实现现金流入近37亿元（不含项目自持的万达商业及酒店合计9万平方 米），且引入万达商业合作后对项目后期去化速度和销售价格有较强保障。