【GD-弘金2号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 - 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 10亿
投资起点 100万 收益率 8.5%~8.8%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 客户税后预期收益率：1、100万（含）-300万 8.5%/年 2、300万（含）-1000万 8.8%/年 3、1000万（含）及以上 协定 信托计划期限： 分期发行，每期期限24月，满6个月可提前结束。  
资金运用 总规模不超过10亿元，首次募集发行不超过5亿元，用于项目一期开发建设；第二期募集发行不超过5亿元，用于项目二期开发建设。 
风险控制 风控措施：1、由融资人以其持有标的项目二期、三期土地和开平富琳纺织制衣有限公司（下简称“开平富琳一厂”）持有标的项目五期土地（简称“抵押物”）抵押给我司，抵押物土地面积合计不少于19.02万平方米，抵押率不高于70%。2、开平市融邑房地产开发有限公司（下称“融邑房地产”）以其持有的项目公司100%股权提供质押担保。3、融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”或“担保人”）提供连带责任保证担保
还款来源 1、本项目的第一还款来源为本项目别墅、高层住宅和配套商业的销售收入；2、本信托计划的第二还款来源为项目其他融资性流入；3、本信托计划的第三还款来源为担保人融创房地产集团现金流。 
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【GD-弘金2号集合资金信托计划产品详情】

项目亮点
1：项目实际控制方——融创中国2018年中国房地产百强企业排行百强第五
2：风险措施完善，土地抵押+股权质押+AAA集团担保
3：项目于江门开平市，地处于粤港澳大湾区，政策支持力度大
4：项目楼面价明显低于周边潜在竞品，未来价格压力承受度较高
5：项目品质较高，包含别墅、高层、配套商业及学校，为当地稀缺商品房小区。