产品要素

发行机构 华鑫信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 投资起点 100万
产品期限 24个月 发行规模 3.8亿
发行日期 2018-10-17 投资方向 商业贷款
资金运用 用于向南太湖建投发放信托贷款,信托资金用于丝绸产业园项目的建设。
风险控制 1、融资方:湖州吴兴南太湖建设投资有限公司(以下简称南太湖)注册资本为 16.00 亿元,全部 由国资公司出资,公司实际义务人是湖州吴兴区财政局。南太湖是浙江省湖州市吴兴区人民政 府批准的国有企业,是吴兴区重要的国有资产运营和基础设施投资建设主体,得到了吴兴区政府 的有力支持,截止 2017 年 12 月末,总资产 288.17 亿元,净资产 110.46 亿元,实现营业收入 22.6 亿元。2017 年最新主体信用评级为 AA(大公)。 ☆: 融资方为管理人多年跟踪存量客户,对贷后管理配合度极高,合作期间付息情况正常,2016 年已全部正常到期清算,信用资质良好,再融资渠道顺畅,风险可控。 2、担保方:担保人湖州织里城市建设发展有限公司注册资本 9.2162 亿元,湖州市吴兴区政府 对公司的定位和支持明确,在财政补贴、资产注入和应收款项差额补足等多方面给予担保人有 力的支持,未来随着公司承接项目的不断增多和相关配套基础设施的不断完善,公司规模和竞争 力将进一步提升。截止 2017 年末,担保人总资产 147.25 亿元,净资产 63.04 亿元,实现营业收 入 9.81 亿元。2017 年债项评级 AA,2017 最新主体信用评级为 AA(联合资信)。 3、湖州地处长江三角洲腹地,位列全国地级市百强第 22 名,上海、南京、杭州黄金三角正中 心,交通运输吞吐量长期居浙江省第一位,同时又西接莫干山脉,东临太湖,旅游资源丰富。 近年来,湖州利用自身区位优势加快了高新产业和旅游业的引进,多个百亿投资优质项目陆续 开工,并将对当地经济发展起到极大拉动作用。截至 2017 年,湖州市 GDP 为 2476.13 亿元。 4、吴兴区截至 2017 年实现地区生产总值(GDP)515.5 亿元,同比增长 8.2%.经济总量居全市 第二位。城镇、农村居民人均可支配收入分别达到 51395 元和 19980 元,分别增长 9%和 9.5%, 分列全市第三和第二。成功入选全国创新创业百强区、投资潜力百强区。2017 年,吴兴区签约 引进项目 173 个,总投资 983.4 亿元,其中 10 亿元或 1 亿美元以上项目 22 个;引进市"大好高 "项目 46 个,列入全省重大产业项目 12 个、数量居全市第一位;60 个市重点项目全部开工、完 成投资 150.6 亿元
还款来源 第一还款来源:交易对手南太湖建投经营性现金流 第二还款来源:织里城发经营性现金流
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产品详情

融资方介绍 

        湖州吴兴南太湖建设投资有限公司是吴兴区重要的国有资产运营和基础设施建设主体,也是吴兴区政府授权从事土地整治开发业务的主体,负责吴兴区东部新区的土地开发整理和基础设施工程建设,具有非常强的区域专营性。且得到了吴兴区政府的有力支持。注册资本仍为 16.00 亿元,公司实际义务人是湖州吴兴区财政局。南太湖是浙江省湖州市吴兴区人民政府批准的国有企业,是吴兴区重要的国有资产运营和基础设施投资建设主体,得到了吴兴区政府的有力支持,截止 2017 年 12 月末,交易对手总资产288.17 亿元,净资产 110.46 亿元,实现营业收入 22.6 亿元。2017 年最新主体信用评级为 AA(大公)。 

担保方介绍 

        湖州织里城市建设投资运营集团有限公司作为湖州吴兴区基础设施开发、建设和运营的重要主体,具有很强的区域垄断性,公司注册资本 9.2162亿元,湖州市吴兴区政府对公司的定位和支持明确,在财政补贴、资产注入和应收款项差额补足等多方面给予担保人有力的支持,未来随着公司承接项目的不断增多和相关配套基础设施的不断完善,公司规模和竞争力将进一步提升。截止 2017 年末,担保人总资产 147.25 亿元,净资产 63.04 亿元,实现营业收入 9.81 亿元。2017 年债项评级 AA,2017 最新主体信用评级为 AA(联合资信)。 

用款项目一

(一)项目名称: 

丝绸小镇创意产业园建设工程(一期) 

(二)项目建设内容

本项目位于浙江省湖州市东部新城丝绸小镇南塘漾单元 02-02-A 地块内,长溪路以东,中兴大道以南,环漾路以北地块,是湖州市丝绸小镇主要景观,是改善居住环境和提高广大人民群众生活质量的公益性文化事业。项目规划总用地面积 25068.51 平方米(约 37.5 亩),总建筑面积 62119.13平方米,其中地上建筑面积为 44533.13 平方米,地下建筑面积为 17586 平方米。项目包含组合高层办公楼及其附属地下车库。组合高层办公楼分五个区块,分别为企业总部(A 区)、设计研究中心(B 区)、电商品台(C区)、研发中心(D 区)和展示与休息区(E 区)。地下一层以机动车库为主包括非机动车库、地下人防并设置一些配套设备用房。                  

(三)工程进度 

本项目原定预计项目实施周期为 24 个月,即 2017 年 6 月~2019 年 5 月;建设周期 20 个月(2017 年 10 月~2019 年 5 月)。根据目前进度(一栋单体结顶,其他三栋 3、4 层)预计主体部分 18 年 12 月完工,整体绿化跟市政配套预计 19 年 6 月完工。 

用款项目二

(一)项目名称: 

丝绸小镇婚庆产业园 

(二)项目建设内容 

本项目项目位于湖州丝绸小镇西山漾湿地公园内,东侧紧临西山路,西侧、北侧为水体和待建公园,南侧为联排别墅,占地 65.4 亩。是湖州特色文化丝绸小镇规划建设的一部分。项目规划分为婚庆文创基地和婚礼庆典区两个功能区域,主要建设内容包括婚宴厅、婚宴展示厅、婚纱摄影工作室、零售餐饮、婚礼会所以及道路、绿化景观、停车场等配套设施。项目占地65.4 亩,总建筑面积 23510 平方米。                  

(三)工程进度安排 

目前该项目由于原民企承建方退出重新招投标原因项目进度有所延误,于18 年 3 月正式动工,目前施工进度为土方开挖,地下室基础施工阶段。


区位优势:湖州市和吴兴区介绍 

        1、湖州市是一座具有 2300 多年历史的江南古城。湖州是“长三角城市群”成员城市、国家历史文化名城、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市,同时也是近代湖商的发源地。 湖州交通发达,地处长江三角洲腹地,位列全国地级市百强第 22 名,上海、南京、杭州黄金三角正中心,交通运输吞吐量长期居浙江省第一位,同时又西接莫干山脉,东临太湖,旅游资源丰富。近年来,湖州利用自身区位优势加快了高新产业和旅游业的引进,多个百亿投资优质项目陆续开工,并将对当地经济发展起到极大拉动作用。截至 2017 年,湖州市 GDP 为 2476.13 亿元。 

      2、吴兴为浙江省湖州市的古称,2003 年起,湖州市区改名为吴兴区。湖州吴兴,历史悠久,地处长江三角洲 15 个城市的中心位置,是全市的政治、经济、文化中心,拥有全国一流的铁路、公路、水运中转港。吴兴区截至 2017 年实现地区生产总值(GDP)515.5 亿元,同比增长 8.2%.经济总量居全市第二位。城镇、农村居民人均可支配收入分别达到 51395 元和 19980 元,分别增长 9%和 9.5%,分列全市第三和第二。成功入选全国创新创业百强区、投资潜力百强区。2017 年,吴兴区签约引进项目 173 个,总投资 983.4 亿元,其中 10 亿元或 1 亿美元以上项目 22 个;引进市"大好高"项目 46 个,列入全省重大产业项目 12 个、数量居全市第一位;60 个市重点项目全部开工、完成投资 150.6 亿元。