【GD信托·恒大深圳南山项目产品要素】

发行机构 光大信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 0元
产品期限 6/12/18/24月 发行规模 -
投资起点 100万 收益率 7.8%~9%
发行日期 -- 投资方向 商业贷款
所在地 付息方式
收益率说明 预期收益 率1、6个月:(1)100万(含)-300万:7.5%;(2)300万(含)-1000万:7.8% ;(3)1000万以上:协议2、12个月:(1)100万(含)-300万:8.0%;(2)300万(含)-1000万:8.3%;(3)1000万以上:协议3、18个月:(1)100万(含)-300万:8.5%;(2)300万(含)-1000万:8.8%;(3)1000万以上:协议4、24个月:(1)100万(含)-300万:8.8%;(2)300万(含)-1000万:9%;(3)1000万以上:协议(返现规则)6个月100万返1000元,300万返3000元,红包奖励666元,                12个月100万返现2000元,红包奖励1888元 ,300万返6000元,红包奖励1888元                 18个 月100万返3000元,红包奖励1888元,300万返9000元,红包奖励1888元                  24个 月100万返5000元,300万返15000元 
资金运用 用于向前海君临实业发展(深圳)有限公司发放抵押贷款 
风险控制 (1)恒大地产集团有限公司对贷款本息提供保证担保;(2)恒大天璟大厦南塔13-15、20-25、34-37、39-45层现房(合计345套26776.33㎡)提供第 一顺位抵押担保。每期信托放款前,按照放款额度办妥相应价值的恒大天璟大厦南楼现房的抵 押登记手续(放款金额约为抵押物预售备案价格的6折);(3)设置资金监管账户:融资人需在我司指定的银行开立信托资金监管账户,并留有我司预 留印鉴,信托资金对外支付需经过我司同意;(4)设置南塔租金监管账户:对于南塔抵押物的租金,融资人需在我司指定的银行开立信托 资金监管账户,并留有我司预留印鉴,作为抵押物租金收入的唯一进款账户,租金收入全部用 于备付当期信托利息,不得挪作他用; (5)根据北塔的销售回款进度,按每半年10%、50%、20%、20%的节奏还本(暂定),自 2021年7月1日或融资人名下商业及北塔剩余回款不低于10亿起(以孰早为准),我司对融资 人已售部分所有销售回款账户进行监管,监管方式为在融资人所有销售回款账户预留我司印鉴 及复核Ukey,剩余回款应全额回至我司监管户,且只能用于归还信托本息。2021年Q3、Q4销 售回款应不低于预定金额,否则恒大深圳应当差额补足,恒大集团为恒大深圳的差补义务提供 保证担保。 
还款来源 还款来源(1)恒大天璟项目南塔13-15、20-25、34-37、39-45层的租金及北塔已售出部分的现金回流;(2)担保人恒大地产集团综合性现金流(主体评级AAA,2019年预计签约销售金额6000亿);(3)融资人(自持南塔部分)后续发行ABS或者通过银行经营性物业贷的再融资;(4)处置抵押物的变现收入(按照预售备案价格计算,首批抵押物对应市场价值20.23亿元,抵押率约为60.7%)
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【GD信托·恒大深圳南山项目产品详情】

产品亮点
➢ 一线城市抵押物——提供位于深圳市南海大道“恒大天璟”项目南塔现房第一顺位抵押,首批抵押物按 照预售备案价格计算,价值约20.23亿,对应抵押率不超过60%,抵押物周边同类型物业销售均价10万/ 平,变现能力强
➢ 绝版地理位置——抵押物均位于深圳市南山区(深圳市GDP排名第一)核心区域,临近深圳前海和后海 CBD,距离南山区政府仅3公里,标准地铁上盖物业(地铁9号线、12号线直通负一楼),临近深圳市著 名豪宅“深圳湾壹号”(销售均价30万/平)。
➢ 房地产TOP3——恒大地产提供连带责任担保(房地产综合排名第一位,总资产1.6万亿,2019年预计签 约销售金额突破6000亿,土地储备3.19亿平方米,即将通过借壳登陆A股)
➢ 标准432项目——本项目五证齐全,其中北塔已全部售罄,南塔恒大集团自持作为恒大新能源管理总部, 已签订长期租约,租金稳定。
➢ 还款来源锁定——本项目北塔已全部售罄,买方已签订分期付款合同,后续现金回流和信托计划期限匹 配,同时光大信托对抵押物对应的南塔部分租金和北塔部分后续现金回流实行账户监管

交易对手(融资人)
前海君临由恒大地产集团(深圳)有限公司100%控股, 后者由恒大地产集团有限公司100%控股,即项目公司 为恒大地产100%控股孙公司。 交易对手前海君临实业发展(深圳)有限公司负责恒 大天璟项目前期开发及大厦自持出租部分后期的运营。