【GD信托-渝荣33号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 光大信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 3000元
产品期限 24月 发行规模 1.5亿
投资起点 50万 收益率 8.0%~8.5%
发行日期 -- 投资方向 商业贷款
所在地 付息方式
收益率说明 预期收益率1. 50万（含）-100万                 8%/年2.100万（含）-300万                 8.2%/年                     3. 300万（含）-1000万               8.5%/年返现规则：50万返3000元，100万返6000元 
资金运用 信托资金用于用于向邹城市圣城文化旅游开发有限公司（以下简称“圣城文旅”）发放不 超过1.5亿元流动性贷款，并用于圣城文旅的日常经营。 
风险控制 风控措施：（1）邹城市城市资产经营有限公司（AA+发债主体，以下简称“邹城城资”或“担保人1”） 为圣城文旅的还款义务提供连带责任担保。（2）邹城市利民建设发展有限公司（AA评级，以下简称“利民建设”或“担保人2”）为圣 城文旅的还款义务提供连带责任担保。（3）融资人提供位于邹城市金山大道东商业用途47935㎡一宗地抵押，抵押物评估价值为2.2 亿元 【增信措施】①国企融资：邹城市圣城文旅，总资产47.25亿元，负债28.95亿元，负债率61.27%，营业收入2.02亿元。②AA+国企担保：邹城市城市资产，市国有资产监督管理局全资子公司，总资产379.61亿元，负债211.09亿元，负债率55.41%，营业收入51.49亿元。担保能力极强，多支企业债券存续中。③AA国企担保：邹城市利民建设，总资产109.89亿元，负债63.85亿元，负债率58.1%，营业收入14.86亿元。担保能力极强，5年企业债券存续中。④土地抵押：融资人提供价值2.2亿元的商服用地作为抵押担保。
还款来源 第一还款来源为融资人综合现金流入，第二还款来源为保证人综合现金流入，第三还款来源为极端情况下，抵押物处置变 现作为还款来源
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【GD信托-渝荣33号集合资金信托计划产品详情】

产品亮点：
.地区经济发展水平较高，百强县：依据工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019年县域经济高质量发展 指数研究成果》显示，邹城市位列全国百强县第45位。2018年邹城市实现地区生产总值1008.18亿，经济发展水 平较高。
 .财政实力较强，政府负债率较低：邹城市2018年一般预算收入76.26亿，其中税收收入为48亿，税收占一般预算 收入的62.94%，税收占比较高。2018年基金收入20.58亿，转移性收入13.44亿，可支配收入为111.36亿，财政 实力较强。2018年底邹城市政府债务余额66.27亿，当地政府债务率为62.75%,2018年邹城市实现地区生产总值 1008.18亿,政府负债率为6.57%，政府负债率低。
 .交易对手优质，再融资能力强：担保人1为AA+发债主体，担保人2为AA发债主体，多次公开和非公开发行债券。 交易对手信用较好，再融资能力强。
.抵押物：融资人提供位于邹城市金山大道东商业用途47935㎡一宗地抵押，土地使用权评估为2.2亿元。邹城市 地区经济较为发达，实物资产较为稀缺，担保人多次公开和非公开发行债券及银行借款，均以保证或信用为主。

.融资方介绍   邹城市圣城文化旅游开发有限公司位于山东省邹城市，成立于2012年7月2日，法定代表人盛来，由邹城市城市资产经营 有限公司出资成立，注册资本/实收资本均为6.02亿元，实际控制人邹城市国有资产监督管理局。 .保证人介绍  邹城市城市资产经营有限公司（简称“担保人1”）成立于2003年7月，由邹城市国有资产监督管理局出资成立,注册资本 /实收资本均为8.60亿元，实际控制人邹城市国有资产监督管理局。邹城市利民建设发展有限公司（简称“担保人2”） 成立于2012年7月，法定代表人刘文才，是邹城市国有资产监督管理局100%控股的国有独资公司，注册资本人民币 7.00亿万元，主营业务包括基础设施建设和国有资产管理。