【GM信托-青州宏源项目收益权集合资金信托计产品要素】

发行机构 - 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 3.7亿
投资起点 100万 收益率 9.0%~9%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 预期收益（税后）：9%
资金运用 资金最终用于建设“青州市海绵城市建设项目（二期）
风险控制 1、融资方青州市宏源资产（主体AA评级）对标的收益权按约定回购。2、担保方青州市城投（主体AA评级）提供不可撤销连带责任保证担保。3、担保方青州市宏利水务（总资产209.27亿元）提供不可撤销连带责任保证担保。4、总面积223474㎡市中心商住用地提供土地抵押担保，抵押率为44.27%。
还款来源 （一）第一还款来源：本信托计划的第一还款来源为借款人青州市宏源公有资产经营有 限公司的经营性现金流及自有资金。 （二）第二还款来源：本信托计划第二还款来源为担保人青州市宏利水务有限公司及青 州市城市建设投资开发有限公司的经营性现金流及自有资金。 （三）第三还款来源：本信托计划第三还款来源为借款人青州市宏源公有资产经营有限 公司以其持有面积为223,474.00平方米的土地使用权（土地性质为商住）提供抵押担保，抵 押物处置变现收益。 
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【GM信托-青州宏源项目收益权集合资金信托计产品详情】

【项目亮点】
融资方青州宏源为青州市首家AA发债主体，当地最主要的基础设施承建及投融资主体，实际控制人为市政府，
多次发行公开债，最高债券信用评级AAA。总资产183亿，净资产137亿，资产负债率仅25.6%；
融资人于2019年6月17日发行青州市首单绿色企业债券，发行规模12亿元，期限8年，到期日晚于信托结束日，
偿债及担保能力强；
总面积223,474.00㎡商业住宅用地抵押，评估值8.36亿元。抵押地块位于青州市中心区，距离市政府3公里，
抵押率为44.27%足值抵押物：
融资人和担保人为AA发债主体，三个交易对手为青州市总资产实力最强的三家融资平台公司。
担保方一（青州城投）为AA发债主体，债券信用评级AA+，2017年成功发行两笔共17亿7年期企业债，融资能力极强，
2018年总资产229亿，资产负债率44.5%。
担保方二青州市宏利水务是青州市唯一一家供水公司，青州市宏利水务2018年总资产为209.27亿，资产负债率为60.76%。