【央企信托-楚天益民集合信托计划产品要素】

发行机构 - 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 4亿
投资起点 100万 收益率 8.7%~9%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 【税后收益】：100万8.7%；300万9.0%；
资金运用  用于四连山片区棚户区改造项目建设
风险控制 （1） 黄石磁湖高新科技发展公司为本信托计划提供土地抵押担保（评估价值 3.33 亿）； （2）黄石市益民投资有限公司以其对磁湖高新的价值 7 亿的标的账款提供质押担保； （3）黄石磁湖高新科技发展公司（实际控制人为黄石市国资委，2018-2019 年新发行7.5 亿永续中期票据，债项评级为 AAA）和黄石新港开发有限公司（实际控制人为黄石市国资委，AA 主体评级）对本信托计划提供连带责任担保
还款来源 还款来源：融资人名下已缴纳土地出让金的土地账面价值约 32 亿元，正在办理土地证的土地价值约 33 亿元。融资人预计 2019-2020 年出让土地面积约17.8 万平方米，在不考虑土地增值的情况下、按原始土地出让金计算，土地出让收入为 12.1 亿元，此为本信托计划另一主要还款来源。 
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【央企信托-楚天益民集合信托计划产品详情】

 项目亮点 ：
  融资人提供价值合计不低于10.33亿的商服土地抵押和应收账款质押，综合抵质押率低于40%
  本次用款项目纳入湖北省重点棚改计划，采用ZF购买服务的模式，回购款纳入中长期CZ预算
（融资人已经于2018年收到部分回购款，未来回款稳定）
  保证人1——黄石磁湖高新为黄石市第二大平台，实际控制人为黄石市国资委，截止2019年末总资产265.8亿，
资产负债率51.87%，实现营业收入9.77亿，利润总额2.3亿。2016-2019年累计发行37.5亿企业债券、中票，债项评级均为AAA。
  保证人2——黄石新港开发，实际控制人为黄石市国资委，截止2018年总资产105.9亿，资产负债率为47.06%，
实现营业收入6.77亿元。2017年发行9.7亿8年期债权融资计划，到期日晚于本次信托融资
  融资人——黄石市益民投资，实际控制人为黄石市国资委，截止2018年总资产144.2亿元，资产负债率61.81%，
实现营业收入3.06亿元
  黄石市为湖北地级市，属于武汉市1+8城市圈副中心城市，距离省会武汉仅70公里，
通过武黄城际铁路仅需35分钟直达武汉，2018年实现GDP1590亿，实现可支配财政收入271.87亿元。