【央企信托-成都新津项目产品要素】

发行机构 光大信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 3亿
投资起点 100万 收益率 8.6%~8.9%
发行日期 2019-04-28 投资方向 商业贷款
所在地 付息方式
收益率说明 100-300万（不含）：8.6%；300 万及以上：8.9%；（均为税后） 
资金运用 最终用于补充融资人流动资金
风险控制 1、新津国投(AA发债平台)提供预评估价值6.2亿的住宅用地抵押；抵押率低于50%；；2、融资人提供对新津国(AA发债平台)投享有的5.4752亿的应收账款进行转让，并在中登网 办理转让登记；3、新津新城发展集团(AA发债平台)对融资人溢价回购标的债权承担无限连带责任担保。 
还款来源 1、融资人经营收入、投资性或再融资现金流入；2、债务人经营性、投资性或再融资现金流入；3、担保人经营收入、投资性或再融资现金流入；4、处置抵押物收入
在线预约 立即预约

【央企信托-成都新津项目产品详情】

【项目亮点】
价值6.2亿住宅用地抵押（变现较容易）+价值5.4752亿的应收账款，综合抵押率仅为25.7%；
融资人、担保人、债务人均为AA发债平台，且为XJ前三大平台公司，违约成本高，偿债能力极强；
成都市XJ 县，国家级新区天府新区的片区之一，入选全国县域经济投资潜力100强排名榜第6位！
成都市，副省级城市，九大国家中心城市之一，年生产总值1.5万亿，全国省会城市排名第二，仅次于广州，公共财政收入近1400亿。

担保人-新津新城发展集团有限公司

交易对手介绍：融资人-成都山水渡建设有限责任公司
成都山水渡建设有限责任公司（以下简称“山水建设”或者“融资 人”），公司成立于2015年8月7日，注册资本5000万元人民币，由新津 县国有资产管理局100%出资，为国有独资企业。 公司主营业务一方面为政府性投资项目、城市基础设施和市政公共设 施，选择具有社会效益或经济效益的项目进行投资。二是重点推进新津县 内的户外广告位等的出售。 截止2018年9月末，公司总资产22.85亿元。2017年末公司实现营业 收入为9910万元，主要为代建项目工程款收入，来自于大件路花源至新津 城区段加宽改造工程及成新蒲快速通道项目建设的代建收入。未来两年这 两笔工程预计带来的营业收入为22472万元。另外公司承接新津县域内广 告位出售、出租及广告设计、制作、代理、发布,广告位的出售、出租预计 每年带来10000万元的收入，广告设计、制作等业务预计每年带来5000万 元的收入，未来2年公司产生的业务收入预计为5.2亿元，覆盖本次融资的 本息。企业市场化收入来源占比较大，未来收入来源不主要依赖于财政性 资金。


 

 
01基本情况      新津新城发展集团有限公司（曾用名：成都市新 津县工业投资经营有限责任公司）经成都市人民政 府批准于2008年5月22日成立，唯一股东为新津县 国有资产管理局。主要负责新津县工业园区范围内 的基础设施建设、土地整理等业务。 02财务状况       截至2018年9月末，公司资产总额为145.06亿 元，所有者权益为61.48亿元，资产负债率为51.27%； 2017年度，公司实现营业收入6.77亿元，净利润 1.39亿元，盈利能力较强 03评级状况      担保人曾发行“17新津工投债/17新津债”， 2018年6月26日，经鹏元资信评估有限公司评定：本 期债券信用等级维持为AA，发行主体长期信用等级维 持为AA，评级维持为稳定。