【中融-融筑198号B类集合资金信托计划产品要素】

发行机构 中融信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 3000元
产品期限 12月 发行规模 14亿
投资起点 100万 收益率 7.3%~8.3%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 【预期年化收益率】100万起7.3%/年300万起8.1%/年1000万起8.3%/年，到期付息
资金运用 用于大连海逸长洲项目开发建设
风险控制 ①100%股权控制：我司直接持有大连融创颢腾房地产开发有限公司（项目公司）100％股权；②集团支持：融创集团对项目开发建设提供流动性支持；③在建工程抵押：占地7.5万㎡的3个地块及占地22万㎡的地块均已办理完抵押；符合在建抵押条件的地块在信托存续期间动态追加抵押；④全面监督管理：我司派驻现场监管人员，根据项目预算及工程进度计划，定期审核公司财务、日常开发及运营，并监督项目进行资金归集。
还款来源 大连海逸长洲项目销售回款
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【中融-融筑198号B类集合资金信托计划产品详情】

①交易对手强大：截止2018年6月，融创中国总资产6699.42亿元，全年销售总额4649.5亿元，总货值约3.29万亿元，中国房地产开发企业综合发展第四名，与我司为长久友好战略合作伙伴关系；
②强强联合资源互补：中融信托 综合金融服务优势，融创中国大型地产项目操盘运营经验和资源丰富，项目所处大连开发区隶属于国家级新区金普新区，该区域发展政策支持力度大；
③成本优势资产优质：本项目楼面价3000元/㎡，低于市场其他项目，周边售价13000元/㎡起，投资安全边际较高;
④项目稀缺去化良好：项目位于大连市开发区滨海板块，该板块内已无新增供应，项目总可售货值预计可达200亿元，目前已实现18.72亿的销售额，销售去化较好。