【西部信托-新城发展集合资金信托产品要素】

发行机构 西部信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 5000元
产品期限 18月 发行规模 2亿
投资起点 100万 收益率 9.1%~9.7%
发行日期 2018-11-16 投资方向 商业贷款
所在地 付息方式
收益率说明 100万-300万-800万: 9.1%/年-9.6%/年-9.7%/年（税后）
资金运用 用于“南京新城”日常流动性补充 
风险控制 1、融资方：“南京新城”的控股股东为“泰达股份”（51%），第二大股东为“江苏一德”（49%），主营业务为区域开发，拥有天津经济技术开发区和南京江宁开发区的宝贵开发经验，截至 2018 年 5 月，总资产 185 亿元；2、连带担保：主体信用 AAA 评级、天津第一大国有企业、总资产 3199亿元“泰达控股”旗下主板上市公司“泰达股份”为本次信托融资提供连带责任保证担保，截至 2017 年 12 月，总资产 328 亿元。3、应收账款：融资方转让对江苏宝华文化发展有限公司的 20400 万元应收债权，签署《应收债权转让及回购合同》，到期溢价回购标的债权。4、土地抵押：提供紧邻南京仙林大学城，江苏省句容市国家 4A 级景区宝华山风景区内产证面积约为16130平方米住宅用地以及建筑面积 约为 12652.81 平方米的商业不动产作抵押，抵押率不超过 60%，抵押物旁边的“绿城桃李春风”2017 年底最后一期售价接近 3.5 万元/平米，已售罄。抵押物变现能力强。
还款来源 第一还款来源--融资人较强的盈利能力和偿债能力新城发展作为天津泰达区域开发战略的实施平台，已经形成了以区域开发为核心，以产业社区、新城综合体、城市休闲项目等项目开发和资产管理业务为支撑的投资开发业务架构。新城股份旗下的各公司开发项目主要有：扬州广陵新城项目（区域开发和代建项目）、大连北方生态慧谷项目（产业综合体项目）、江苏句容宝华山项目（城市休闲综合体/住宅项目）、南京泰基项目（新城发展中心综合楼项目）、江苏吉山软件园项目（区域开发）等。截止 2017 年末，公司总资产规模达到 170 亿元，净资产约 13 亿元，2017 年度实现总收入约 25 亿元，净利润约 2.8 亿元。3、第二还款来源—抵押物变现代偿本次融资由江苏宝华文化发展有限公司持有的商业资产、土地使用权提供抵押担保 上述可抵押资产，土地具备土地证，可直接办理抵押。商业资产目前是竣工备案，办理产权证过程中。预计 10 月份可办理抵押手续。抵押物产权明晰，位置较好，资产评估价值 3.31 亿元，抵押率=2/3.31=60%。   4、第二还款来源-担保人泰达股份代偿本次融资由泰达股份上市公司公告承担连带责任担保，泰达股份是天津市政府作为实际控制人并在深圳证券交易所上市的公司，证券代码000652，法人代表胡军。截至 2017 年 12 月 31 日，泰达股份经审计的总资产为 328 亿元，同比增长 2%；归属于上市公司股东的净资产为 38 亿元，同比增长 7%；全年合并报表实现的营业收入为 190 亿元，同比增长21%；归属于上市公司股东的净利润为 2.98 亿元，同比增长 10.05%。财富中文网发布了最新的《财富》中国 500 强排行榜。天津泰达股份有限公司以营业收入 190.2 亿元,净利润 2.98 亿元的佳绩第六次入围榜单,荣登第 385 名,泰达股份已连续三年跻身中国上市公司 500 强。 （详见担保人分析）
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【西部信托-新城发展集合资金信托产品详情】

1、融资人-南京新城发展股份有限公司

南京新城发展股份有限公司（以下简称“新城发展”或“融资人”）

于 2002 年 8 月 30 日在南京市工商行政管理局注册成立，目前注册资本

为 20408.16 万元人民币。新城发展是由天津泰达股份有限公司（以下简

称“天津泰达”）、江苏一德集团有限公司（以下简称“江苏一德”）

合资成立，其中天津泰达持股 51%，江苏一德持股 49%，法定代表人为王

天昊。公司营业范围：基础设施开发建设;建设安装工程设计、施工;房

产租赁;物业管理;市政设施租赁、委托经营和养护;信息网络建设和经营;

高新科技企业孵化;高新技术产业投资、开发、技术服务与咨询;燃料油

批发;金属及金属矿批发;煤炭、焦炭批发;建材批发;其他化工产品批发;

农业机械批发;汽车、摩托车及零配件批发;五金交电批发;家用电器批发;

计算机、软件及辅助设备批发;其他机械设备及电子产品批发;厨房、卫

生间用具及日用杂货批发;商品交易经纪与代理;自营和代理各类商品及

技术的进出口业务(国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外)。

2、保证人-天津泰达股份有限公司

天津泰达股份有限公司（以下简称“泰达股份”或“担保方”）泰

达股份是天津市政府作为实际控制人并在深圳证券交易所上市的公司，

证券代码000652，法人代表胡军。泰达股份前身是天津美纶化纤厂， 1992

年7月20日经天津市经济体制改革委员会津体改委字(1992)38 号文件批

准，实行股份制试点，通过定向募集股份设立天津美纶股份有限公司。

 

 

 

经中国证券监督管理委员会证监管字(1996)349号文件审核通过及深圳

证券交易所深证管字(1996)年第436 号文件审核批准，公司股票于1996

年11 月28 日在深圳证券交易所挂牌上市交易。 1997年8月12日天津市人

民政府以津政函(1997)63号文件批复，同意将天津市人民政府授权给天

津市纺织工业总公司经营管理的天津美纶股份有限公司全部国有股份无

偿划归天津泰达集团有限公司经营管理，天津美纶股份有限公司于1997

年9月24日经天津市工商行政管理局批准成为天津泰达集团有限公司控

股的子公司，并更名为天津泰达股份有限公司。公司经营范围包括交通、

能源、高科技工业投资；空气液体净化过滤材料、化纤；服装、纺织品

制造及加工；经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、

零配件、原辅助材料的进口业务（国家限制公司经营或禁止进出口的商

品及技术除外）、园林绿化、园林工具、园林用品、建筑材料零售兼批

发、房地产开发及经营；投资咨询服务，房屋建筑工程；限分支机构经

营：自有房屋租赁（以上范围内国内国家有专营专项规定的按规定办理） 。

3、应收账款形成原因

本次应收账款为融资人新城发展与江苏宝华文化发展有限公司（以

下简称“宝华文化”）之间形成的债权，根据相关合同显示，债权金额

为 2 亿元