【西部信托-巴蜀山水4号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 西部信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 5000元
产品期限 21+3个月 发行规模 1亿
投资起点 100万 收益率 8.8%~9%
发行日期 2018-10-22 投资方向 标的债权
所在地 付息方式
收益率说明 100万（含）-300万：8.8%/年（税后） 300万（含）及以上：9.0%/年（税后)
资金运用 信托资金用于受让融资方享有的对成都光华资产总金额为15510 万元的应收债权，最终用于公司日常营运。
风险控制 1、成都九联投资有限公司（AA）提供连带责任担保。 2、成都隆博投资有限责任公司(AA)提供连带责任担保。 3、位于温江柳城街道凤溪大道南段557号、559号、561号价值1.35亿成熟商业房产做抵押，抵押 率73.99%。 4、还款保证金提前归集。若21个月未提前结束，各期信托单位存续满21个月、22个月、23个月 之日、满24个月到期前5个工作日提前归集资金，分别不低于存续信托规模的10%、20%、30%、 100%。
还款来源
在线预约 立即预约

【西部信托-巴蜀山水4号集合资金信托计划产品详情】



融资人-成都铸康实业有限公司

        成都铸康实业为国有独资有限责任公司，成都市温江区国有资产管理局持有公司100%股权，实际控 制人为温江区国资局。

         公司作为温江区交通投资类国有公司，主要负责代建安置房、新建道路、道路的改扩建等。近年来公 司营业收入主要来源于工程建设收入、拨改租收入。2015-2017年，公司实现营业收入分别为4.54亿元、 4.11亿元、7.27亿元。其中工程建设收入约占20-30%，拨改租收入约占60%-70%，经营现金流稳定。

          工程建设方面：公司在项目开发建设之前与政府（或财政局）签订委托代建协议，根据协议公司前期 自筹资金，提供相关服务，公司根据项目进度确定代建收入。项目竣工决算通过审计验收后，政府按审 计的投资总成本加部分利润（一般为15%-18%）支付。截至2018年6月末，公司拟建项目计划投资总额为 25.59亿元，已投1.74亿元。随着温江区基础设施建设项目的推进，公司将继续承担较多的基础设施建设 业务，在全区域领域发挥重要作用。

        拨改租方面：主要系铸康实业与成都市温江区交通局、建设局等签订基础设施租赁合同，铸康实业将 其作为业主方已经建成完工的基础设施，租于温江区交通局、建设局等，每年取得一定租金收入。租金 收入来源于政府财政性资金，在财政预算中统筹安排，因此该部分收入持续稳定，可有效支撑企业未来 现金流入

No. 1

连带责任担保-成都九联投资有限公司

         成都九联投资有限公司，为成都市温江区国资金融办的全资子公司，公司注册资本3亿元。是温江区 主要的基础设施建设主体之一，主要负责城南片区和成都医学城等基建项目建设，以及中小学改扩建项 目建设运营。公司业务开展对温江区未来区域建设发展具有重要的基础性作用，能够在政策、资金、资 产等方面获得较有力的政府支持。

         目前，公司承建的重点项目为温江区城南片区整体城镇化建设项目和成都医学城A、B区基础设施建 设项目，并采取委托代建模式。截至2017年12月，公司资产总额80.3亿，总负债55.2亿元，资产负债率 68.7%。公司营业毛利主要来自于基础设施代建业务，2015-2017年公司分别实现营业毛利1.06亿元、 1.17亿元和1.29亿元。公司盈利主要来自经营性收益，同时以政府补助为主的非经营性收益对盈利形成 一定补充，2015-2017年公司利润总额分别为0.81亿元、1.08亿元和1.03亿元 。

         综合来看，公司具备较为稳定的经营性现金流，经营状况持续向好，且金融机构对其支持力度大。 根据上海新世纪资信评估投资服务有限公司2017年9月7日出具的评级报告，九联投资主体评级AA，评级 展望稳定。

No. 2

连带责任担保-成都隆博投资有限责任公司

         成都隆博投资有限责任公司成立于2004年1月13日，注册资本为人民币5亿元，由成都市温江区国资 金融工作办公室出资，是按《公司法》规定组建的国有独资公司，是温江区政府运营农建资产的专门机 构。

        公司是政府授权运营“一城两基地”的专门机构，是成都市2008年27项重大项目中唯一的农业项目。 “一城”即温江农科城，“两基地”即永宁基地和友庆基地。目前公司在建项目：团结渠道路、成温邛高 速路北辅道及区间道路的建设项目，该工程自2007年开工建设，预计2019年底完工，项目采取BT运作模 式，政府按照总投资的5%为公司的投资回报。友庆花卉产业园项目，该项目的建设内容为农户的拆迁补 偿，农民安置房建设及园区的基础设施配套建设。

         截至2017年底，公司总资产142.5亿元，总负债74.9亿，资产负债率53%。
       成都隆博于2014年4月24日发行了7亿元“2014年成都隆博投资有限责任公司公司债券”，鹏元资信 评估有限公司2017年跟踪评级报告的综合评定，发行人长期主体信用级别为AA，债券的信用级别为AA， 评级展望为稳定。

No. 3

成熟商业房产抵押（1/2）

        由金态合将其名下位于柳城街道凤溪大道南段557号、559号、561号，产权证号分别为为“温房权证 监证字第0460185、0460183、0460184”号、面积分别为1,919.65平方米、1,088.6平方米、1,792.82平 方米的商业房产提供抵押担保，抵押物已经四川中诚信房地产土地评估有限公司进行预评估，评估价值 合计为 13,515.01万元，对应本次金额为人民币10,000万元的信托融资，本金抵押率为73.99%。


No. 3 成熟商业房产抵押（2/2）
         抵押物位于温江区新城区核心地段，所在楼盘为 “恒大城 （其中恒大新城占地11.8万㎡、恒大未来城 占地22万㎡）”，距成都市温江区人民政府仅500米， 紧邻成都师范学院和温江区实验学校，且地铁17号线 （在建）、地铁4号线贯穿此地。除上述教育配套外， 宗地周边分布还有圣母妇产医院、光华公园等医疗及生 活配套，地块周边已建有光华国际、依云镇等成熟地产 项目，因此区域内人气氛围浓厚。 

No. 4 资金提前归集（还款保证金提前归集）

1、本信托成立前，铸康实业银行开立监管账户，该账户专项用于承接其缴纳的还款保证金。
2、本信托或各期信托单位存续满21个月之日，若铸康实业未选择提前支付回购价款的，则在本信托或各 期信托单位存续满21个月、22个月、23个月之日，其均应向上述监管账户依次归集保证金，且需确保各 期归集的保证金余额分别不低于存续信托规模的10%、20%、30%。
3、铸康实业最迟在本信托或各期信托单位存续满24个月前的5个工作日，使上述监管账户内还款保证金 余额等于本信托存续规模。

区位状况

成都-国家西区地区中心城市、新一线城市之首

         成都位于四川省中部，四川盆地西部，是四川省省会，中国副省级城市之一。2015年11月，经国务院批复， 成都市定位为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。
 
        近年来，成都市经济运行呈总体平稳态势。2017年，全市实现地区生产总值13,889.39亿元，一般公共预算 收入1275.5亿元。预计未来一定时期内,成都经济仍将保持快速增长。
 
       根据最新的城市榜单，成都位于新一线城市之首。

温江-成都市 “西控”战略桥头堡、新晋中心城区，区域优势显著
 
          温江区是成都市辖区，东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市，距成都市中 心区16公里，全区面积277平方公里。距离双流国际机场30分钟车程，天府国际机场60分钟车程。
 
       2017年，温江区全年实现GDP488亿元，连续三年 跻身“中国综合实力百强区”。根据《成都市城市总体 规划2003~2020》，温江区被确定为成都市主城区的 西部中心。

        在功能上将形成以高新技术、印务包装、食品饮 料为主导的工业集中发展区和以大专院校为依托的教 育科研、休闲旅游为主的城市新区。

        目前已形成“351”优势产业发展格局，并成为温江 新的经济增长引擎。即“现代花木产业集群”（第一产 业）；“电子信息产业集群、生物制药产业集群、食品 饮料产业集群”（第二产业）；“高端商务产业集群、 文化创意产业集群、医疗健康产业集群、运动休闲产 业集群、生态旅游产业集群”（第三产业）。
 
投资亮点总结

区域优势显著

 
      温江区位于成都正西，是成都市定位的2003-2020《成都市域城镇体系规划》中的七大“卫星城市”（主要承 接传统主城五区在人口、产业及购房需求方面的外溢）之一，是成都西部的中心以及唯一的国际花园城市（自 然资源丰富，环境宜居）。
 
      2017年4月，成都市第十三次党代会确定了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略。其中，温江 区凭借其绝佳的地理优势及产业特色，被正式定位于成都“西控”战略实施的桥头堡。同年，成都市打破传统城 市圈层结构，将其中心城区范围由原传统主城五区扩大至一二圈层的11个行政区，外加高新区、天府新区，以 此形成“传统主城区+郊区新城”的空间层次，至此温江区正式入围成都市中心城区。
 
       来依托成都市中心城区优势，将进一步助力温江打造成为集三医产业（医疗、医学、医药）、高新技术、 食品饮料为主导的成都西部经济增长引擎。