投资项目简介

        2015 年 11 月 7 日，蓝润集团通过股权并购方式获取目标项目。项目占地总面积 2.67 万㎡，容积率不高于 7.5，计容建筑面积 19.91 万㎡，可售面积 20.65 万㎡（含地下商业），车位 1710 个。项目首期已于 2015 年 12 月 1 日开盘，四证齐全，现已基本建成完工，预计将于 2018 年 12 月 31 日全面交房。

       项目地处国家级新区成都天府新区的华阳商圈（成都六大商圈之一），位于天府大道及华府大道黄金十字路口，地铁 1 号线和 6 号线上盖，周边 200m 范围内有 4 个公交站点共计 10 条公交线，步行两分钟可以搭乘成都第一条有轨电车（火车南站--音乐公园站），20 分钟直达双流国际机场，30 分钟到达天府广场，交通极其便利。

       项目拟打造为天府新区门户地标，由 205 米高端写字楼、五星级酒店、精品商业街、公寓及部分住宅组成。重金打造的精品商业街，已引入伊藤洋华堂精品超市、苏宁电器、K-Boos KTV、舒适堡健身、兴业银行等优质商家，呈现品牌与品质相呼应的配套商业。

      根据测算，项目总体可实现销售回款 53.53 亿元，信托期限内预计可实现销售回款 35.98 亿元，信托期内现金总流入为 55.98 亿元，总流出为 25.29 亿元，对信托本金覆盖率达到 153%。

主要合作方简介

      成都启阳恒隆置业有限公司为开发蓝润 ISC 项目的项目公司，成立于 2011 年 12 月 9 日，注册地址：四川省成都市天府新区华阳街道华府路一段 1 号，公司注册资本金 5000 万元整，股东分别为成都蓝润华锦置业有限公司（持股 99%，简称“蓝润华锦”）、成都蓝润兴茂置业有限公司（持股 1%，简称“蓝润兴茂”）。蓝润华锦和蓝润兴茂均为蓝润集团 100%控股公司。

      四川蓝润实业集团有限公司（简称“蓝润集团”）是一家根植中国、以地产为核心的综合类产业集团，成立于 2007 年 8 月 16 日，注册地址：成都市武侯区聚龙路 168 号附 1 号，公司注册资本金 66 亿元整，法定代表人：戴学斌。作为四川地区重要房企，蓝润集团以住宅、商业不动产开发与运营、酒店与社区服务为主营业务，长期深耕四川，致力于打造提升城市人群生活品质的标杆项目，在成都核心区域拥有大量投资布局，是中国地产 100 强企业（2018 年排名第 91 名），位列 2016 中国企业 500 强第377 位，中国民企 500 强第 123 位。截至 2018 年 4 月 30 日，蓝润集团总资产达 336 亿元。

      根据蓝润集团未来的战略发展规划，蓝润集团将持续探索中国城市生态和人居生态的创新与融合，积极参与城市建设，提供城市配套，旨在成为西南区域具有重大影响力的地产龙头企业。

项目亮点

地理位置优越：项目地处成都市天府新区核心区域，成都目前是准一线城市，升值潜力巨大。

优质商家入驻： 伊藤洋华堂精品超市、苏宁电器、K-Boos KTV、舒适堡健身、兴业银行及各类餐饮零售商家强势入驻，在丰富本项目配套的同时，将进一步推高物业租金及售价。

地铁上盖物业：本项目位于成都天府大道及华府大道黄金十字路口，1 号线和 6 号线地铁上盖物业，交通极其便利。

百强开发商作品：本项目开发商蓝润集团长期深耕四川，是中国地产百强企业。

主要信托保障措施

标的资产抵押担保：项目公司以蓝润 ISC 项目未售的在建工程/现房提供抵押担保。

项目公司股权质押担保：蓝润华锦、蓝润兴茂将其持有的项目公司 100%股权提供质押担保。

保证担保：蓝润华锦、蓝润兴茂、蓝润集团、蓝润投资控股集团有限公司（蓝润集团股东）、怡君控股有限公司（蓝润控股股东）、怡君控股实际控制人戴学斌及其配偶董翔提供保证担保。

主动管理：安信信托将对项目公司派驻董监事及财务副总监，对项目公司实行主动管理。

工程及销售节点要求：要求蓝润 ISC 项目按照约定时点进行工程开发建设和销售。

还款保证金要求：信托到期前 3 个月起，项目公司归集还款保证金，缓释流动性风险。