【英大信托-鼎鑫25号集合信托计划产品要素】
| 发行机构 | 英大信托 | 产品状态 | 在售 |
|---|---|---|---|
| 产品类型 | 政信类 | 返利 | 30000元 |
| 产品期限 | 24个月 | 发行规模 | 15亿 |
| 投资起点 | 300万 | 收益率 | 8.5%~8.5% |
| 发行日期 | 2018-03-13 | 投资方向 | 房地产 |
| 所在地 | 付息方式 | ||
| 收益率说明 | 300万8.5% （300万返现30000元） | ||
| 资金运用 | 用于河南省多元投资名下郑州长江一号城中村改造项目A、E地块的开发建设。 | ||
| 风险控制 | 1、省会郑州核心区住宅用地土地及在建工程第一顺位抵押，抵押率约44%； 2、融资方大股东100%股权质押并提供保证担保，信托公司管理融资方印鉴及证照，开立监管账户，在信托到期前 提前兑付50%本金； 3、融资方实际控制人夫妇及法人代表提供保证担保 | ||
| 还款来源 | 项目销售收入 | ||
| 在线预约 | 立即预约 | ||
【英大信托-鼎鑫25号集合信托计划产品详情】
【郑州市】河南省会，九个国家中心城市之一，国家综合交通枢纽城市，总人口突破1000万，17年GDP约8600亿，近一年城中村用地平均溢价40%，住宅市场供不应求，房价稳定增长。
【项目介绍】郑州二七区城中村改造项目，A、E地块总建筑面积81.63万平，总投概算42.40亿，目前A1地块17栋高层住宅已封顶并正在销售，A2、E地块今年6月预售，整体可实现销售收入84.9亿元，净利润27.28亿
增信措施
1、信托成立前（首期9.8亿元放款前）：
（1）多元投资须向英大信托办理完毕长江一号项目E、G、H地块土地第三顺位抵押担保；
（2）中银联合、嘉业地产、王根喜、张爱梅、王紫煜提供保证担保；
（3）多元投资出具承诺函：①信托成立后2个月内办理完毕A1地块住宅在建工程第一顺位 抵押担保；②在A、E地块其他在建工程具备抵押条件后30个工作日内，办理完毕相应在建 工程第一顺位抵押担保；③在偿还中信银行借款后15个工作日内，办理完毕长江一号项目 E、G、H地块土地第一顺位抵押担保；
（4）中银联合、嘉业地产出具承诺函：在珠海东方景灏投资管理中心（有限合伙）（简 称“东方景灏”）退股手续完成后5个工作日内，以其持有的100%多元投资股权向英大信 托提供质押担保；
（5）多元投资在监管银行开立三方监管账户，用于接收信托资金、定向支付信托资金和 归集长江一号项目销售回款；
（6）多元投资接受英大信托的后期管理要求，由英大信托派驻管理团队，对多元投资进 行主动管理。
2、其余信托资金放款前：
（1）多元投资须向英大信托办理完毕长江一号项目E、G、H地块土地第一顺位抵押担保；
（2）中银联合、嘉业地产以其持有的100%多元投资股权向英大信托提供质押担保且完成 工商登记手续
【英大信托】1987年3月成立，总部北京，注册资本40.29亿，为国家电网直属央企信托，资产管理规模2500亿，综合实力位居行业前列
