【长安-禹洲上海南桥股权收益权集合资金信产品要素】

发行机构 - 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 5000元
产品期限 6+6月 发行规模 5亿
投资起点 100万 收益率 9.5%
发行日期 -- 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 基准收益率 100万 ≤投资金额
资金运用 资金用于受让禹洲鸿图持有的杭州康煜房地产开发有限公司50%股权收益权，并最终 用于上海奉贤南桥地块的开发建设。 
风险控制 1、禹洲地产股份有限公司（主体AA+）提供保证担保；2、厦门禹洲鸿图出具承诺函，承诺信托计划期间杭州康煜50%股权及间接持有的上 海煦辰50%股权未经我司同意不得变动。3、厦门禹洲鸿图承诺信托计划存续期间上海奉贤南桥地块土地不做任何抵押。
还款来源 禹洲鸿图对股权收益权进行回购。第一还款来源：信托存续期间，标的项目可实现销 售回款28.15亿，覆盖项目本息2.81倍。第二还款来源：融资方及担保集团统一现金 流调配，包括且不限于再融资和其他项目销售回款。
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【长安-禹洲上海南桥股权收益权集合资金信产品详情】

【项目亮点】
1.融资方禹州鸿图主体评级AA+，房地产一级资质，18年末总资产661.7亿元，营业收入 178亿元，
19年预计实现合约销售419.12 亿元，实现资金回笼 330.22 亿。
2.担保方禹洲地产，香港主板上市，房地产一级资质，中国房地产第 37 名。总资产1150.6亿，其中流动资产占比78%，短期偿债能力极强。
3.一线城市上海刚需住宅房，地处奉贤中心临近地铁，商业医疗教育配套成熟。周边楼盘均已售罄且其他项目价格均高于本案定价。去 化压力较小。
4.奉贤南桥地块土地留存于项目公司，信托存续期间不做任何抵押。
5.上海为国内一线城市领头，18年GDP32679.87亿，常住人口总数为 2423万。一线城市土地住宅供应持续收紧，土地稀缺。