【光大信托-弘瑞8号产品要素】

发行机构 光大信托 产品状态 在售
产品类型 组合投资 返利 7000元
产品期限 24个月 发行规模 6.65亿
投资起点 100万 收益率 8.5%~9%
发行日期 2018-05-09 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 1、100万（含）~300万（不含），8.5%/年； 2、300万（含）以上，9%/年； 3、2000万以上（含），协商确定
资金运用 并购股权投资，资金用于霸州市四季花园项目的投资开发
风险控制 1）项目土地放款前抵押给信托计划，土地价值约13.4亿元，抵押价值充分； 2）项目公司剩余60%的股权全部质押给信托计划； 3）振兴集团为信托计划的股权投资收益及投资本金提供差额补足；在信托投资期内， 振兴集团预计通过其他开发项目能实现21.5亿元的净现金回流，差补能力强； 4）实际控制人田卫东先生及其配偶为振兴集团的差额补足提供连带责任担保； 5）修改公司章程，我司委派董事一名，项目公司重大事项包括但不限于项目开发总预 算、销售计划、对外融资、对外担保等，我司享有一票否决权； 6）开立监管账户，对项目公司的收入及支出进行监控，确保资金按约定用途使用；信 托投资到期前6个月开始，进行资金归集。
还款来源 项目销售回款。 四季花园项目一期已全部售罄并交付，深受市场认可。紧挨本项目的碧桂园南山郡项目， 2017年上半年推出高层均价约13000元/平米，推出当月即售罄全部可售房源。本项目二至 四期产品定位刚需，未来项目周边同类竞争楼盘较少，回款具有较强保障。
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【光大信托-弘瑞8号产品详情】


交易对手

深耕郑州，稳健发展：振兴集团是河南第一家开发住宅的地产公司，在郑州市场累积了25年的 开发经验，建立良好的口碑和社会资源，考虑到企业的长远发展，逐渐向郑州以外的区域稳步 拓展。 

健康的财务指标：2017年6月集团合并总资产约94.93亿元，资产负债率45%。2016年集团主 营业务收入37.86亿元，净利润率27.03%。 

多元化发展战略：在地产领域，振兴集团不仅在开发业态方面，成功积累多种业态的项目开发 经验，储备多类型土地资源，更是在地产行业涉足上下游产业链。在非地产领域，已向农林也 逐步拓展。

产品亮点

       本 项目位于京津冀发展的重要部分的霸州市，基础交通设施已十分发达。霸州位于京、津、 保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70 公里，西距古城保定65公里，临近雄安新区，约25公里。独特的区位优势决定了霸州必将 成为促进区域协调发展、经济增长的战略重心。

        四季花园项目一期已全部售罄并交付，深受市场认可。紧挨本项目的碧桂园南山郡项目， 2017年上半年推出高层均价约13000元/平米，推出当月即售罄全部可售房源。本项目二至 四期产品定位刚需，未来项目周边同类竞争楼盘较少，回款具有较强保障。

         本项目交易对手振兴集团实力较强，经营稳健，对外负债率低。振兴集团是河南第一家开 发住宅的地产公司，自企业成立以来，集团的融资渠道以银行的开发贷及经营性物业贷为 主，较为保守。集团2014-2016年的平均资产负债率仅为54.32%，2017年6月为47.25%， 远低于房地产行业平均水平