【西部信托-江城1号融创上海滨江壹号院产品要素】

发行机构 西部信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 12+6月 发行规模 1.8亿
投资起点 100万 收益率 8.5%~8.8%
发行日期 2019-02-14 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 【税后收益】：100万-300万  8.5%     300万-1000万  8.8%   1000万以上协商(差额补足千二于成立后10个工作日内支付)【规模期限】：1.8亿    12+6个月（满12个月可提前还款）
资金运用 用于本项目建设
风险控制 1、保证担保：融创房地产集团有限公司提供保证担保；2、抵押担保：融资人上海新富港以其名下位于上海市黄浦区滨江壹号院项目约415处车位 及项目所处西藏南路地铁口商铺提供抵押担保，车库预评估价值约2.58亿元，商铺评估 价值约为1.05亿元；动态抵押率皆不超过50%
还款来源 融创滨江壹号院项目未来销售收入
在线预约 立即预约

【西部信托-江城1号融创上海滨江壹号院产品详情】

投资亮点────
 
融创集团为 2018 年地产百强全国第四，外部评级 AAA，项目及抵押物均位于上海内环，且为中国顶级豪宅。
1、本信托计划的担保人为融创集团，融创集团 2018 年实现合同销售额约 4600 亿元，克 尔瑞地产百强全国第四名，外部评级 AAA，2018 年 6 月末总资产超过 6500 亿元。
2、本信托计划用款项目和抵押物均位于上海内环，该项目为中国顶级豪宅，在上海乃至 全国知名度较高，为融创集团核心楼盘。
3、抵押物为该项目对应的约 415 处车库及项目所处西藏南路地铁口商铺，车库评估单价 约 67 万元，该项目住宅平均总价约 3000 万元/户，车位性价比极高，商铺租金回报率约 为 7%，有较强的变现能力。
4、该项目开发较为成熟，目前已确认销售收入超过 170 亿元，目前尚有未销售货值超过 30 亿元，足以覆盖本笔信托本息。
★融资人：上海新富港房地产发展有限公司
上海新富港房地产发展有限公司成立于1993年10月5日，是融创中国核心子公司，负 责开发上海滨江壹号院项目，2018年4月总资产约251亿元，近三年累计实现收入约148亿 元。
★保证人：融创房地产集团有限公司（AAA）
融创中国为香港上市公司，其在大陆的经营实体为融创房地产集团有限公司（本笔信 托担保人） 。截至2018年6月，融创地产集团总资产约人民币6600亿元。