融资方介绍
1、项目公司简介 借款人海盐恒悦置业有限公司成立于2018年1月3日，是恒大地产集团为开发浙江海盐的“恒大滨海御府”项目专门成立 的项目公司，隶属恒大上海分公司（上海盛建）。上海盛建和资金方各出资49%、51%成立湖州市吴兴区悦川置业有限公司， 由该公司100%控股成立项目公司。
2、实际控制人恒大集团简介 该项目恒大集团控股49%，另51%为与恒大合作的资金方，仅负责提供资金，不参与公司经营管理。因此本项目的实际 控制人为恒大集团。 2017年恒大集团累计实现合约销售人民币5009.6亿，较上年同比增长34.2%。获中国房地产开发企业500强第一名。 2018年上半年累计销售额3041.8亿元，同比增长24.6%。2017年恒大集团共引入战略投资1,300亿元，资金全部到位，完成 了国内房企史上最大规模的股权融资，投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等， 充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

项目投资亮点

★ 项目公司是恒大集团为开发“恒大滨海御府”项目专门成立的。恒大集团是项目操盘人和49%的连带责任保证人。恒大集 团在2017年全国房地产企业百强中排名第一，具有强大的综合实力。无论在经济下行、楼市盘整的情况下，还是楼市繁荣 的情况下，恒大集团始终保持销售的较快增长和财务指标的稳健。恒大集团采用资金管控的财务制度，强大的资金后盾对 本信托计划是强有力的保障。 ★ 海盐房产成交均价高速增长。2015年后，上海限购、海盐引进六旗项目等信息，致使上海溢出客户及投资客户涌向整个 嘉兴同时涌向海盐，外地购房者迅速增加导致海盐成交量迅速放大。2017年海盐商品房（毛坯）城区备案均价已达12540 元/平米。海盐房地产市场销售势头良好，且随着六旗度假区的建设，海盐将又新添一个聚集人气的热点。 ★ 本项目位于海盐热销的滨海新城板块，西接城市副中心，并有海盐重点小学北校区在侧。恒大在海盐的第一个楼盘“恒大 御府”在海盐树立了良好口碑，本项目凭借恒大的品牌效应、优美的小区环境、精装修、价格较低等优势，将在当地形成 较强的竞争力。 ★ 本项目集在建工程抵押、项目股权质押、保证担保三种担保方式，安全度高。 ★ 本项目的还款来源充足。经过测算，本项目可销售房源的总销售收入为25.72亿元。经测算现金流，2020年在归还我司 融资后，项目公司剩余累计现金流为101577万元。本项目采取销售面积还款、解押保证金、固定还款节点三重期间管理方 案控制，保障本息安全。