【光大信托-弘瑞6号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 光大信托 产品状态 在售
产品类型 贷款类 返利 7000元
产品期限 24月 发行规模 5亿
投资起点 100万 收益率 9.3%
发行日期 2018-03-19 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 【收益】100万：8.7%，300万:9.0%，1000万：9.3%；（如有延长期，收益：9.2%-9.5%-9.8%） 【期限】2年（如有延长期，不超过12个月，延长期随时结束）
资金运用 用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款，最终用于建宁府项目土地整改及 项目开发建设。
风险控制 市场价值不低于35亿的项目土地抵押； GD信托控制项目公司100%股权； 修改公司章程,GD信托指定法定代表人、财务总监、印鉴及资金全控； 实控人夫妇连带担保
还款来源 1、公司的销售收入。该项目预计可实现销售收入 53 亿元，若不考虑地铁商铺销售收入， 可实现销售收入 49.46 亿元，其中住宅部分可实现销售收入 40 亿元。由于项目位于南京市 鼓楼区，地铁 5 号线与本项目无缝对接，项目交通方便，地理位置较好，预期去化率较有保 证。第一还款来源充足。 2、抵押土地和股权的变现收入
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【光大信托-弘瑞6号集合资金信托计划产品详情】

项目优势】：

1、该项目为纯住宅项目；

2、项目位于南京市鼓楼区，双地铁物业；

3、2017年南京市重点棚改项目，由政府主导征收安置，保障力强

4、南京市老城区稀缺新楼盘；5、本项目开发商同地区多个楼盘开发经验；

6、南京地区房地产市场近年来持续火爆，虽然出台了强力的限购政策，成交热情依然高涨；

7、该项目土地稀缺、土地价格稳定、变现能力较强，抵押物足值保障；

8、前期已有多家机构资金认购该信托计划，机构资金占比60%。