产品要素

发行机构 安信信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 投资起点 300万
产品期限 12个月 发行规模 1.2亿
发行日期 2018-10-11 投资方向 房地产
资金运用 用于深圳劲厦收购以深圳市园林大厦、深圳市园建大厦、深圳市银园宾馆为基础资产的70%资产收益权及后续标的资产的日常维护。
风险控制 1、股权质押:以上海善午25%股权作质押担保;以深圳劲厦100%股权作质押担保,为平台公司提供连带责任担保。 2、资产抵押:标的资产相关的土地及房产抵押给本信托计划管理人,为平台公司提供连带责任担保。 3、多重保证担保:重庆逸合、深圳逸合、深圳劲厦、刘松夫妇为平台公司提供连带责任保证担保。 4、债权劣后承诺:深圳逸合承诺对平台公司上海善午的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。 5、最低资金余额要求:项目到期前60/30天资金归集不低于30% 60% 6、主动管理:向平台公司、项目公司派出董事、财务副总监等,进行主动管理,确保项目公司有序经营。
还款来源 项目收益
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产品详情

标的项目介绍:

1. 园林大厦深圳市园林大厦系深圳市园林集团有限公司(以下简称“园林集团”)持有的办公楼和园林产品展销楼的统称,合计占地面积为 10,088.89 平方米、建筑面积为 15,272.06 平方米。园林集团办公楼与园林产品展销楼均位于深圳市罗湖区爱国路东湖一街 1 号。本项目所在区域罗湖区为深圳关内中心区,发展较为成熟,区内土地较为稀缺,对 2 年之后本项目地块楼面价按照 4.5 万/平米保守估值,则本项目 42,223 平米可售面积的估值预计为190,003.5 万元.

2. 园建大厦深圳市园建大厦位于深圳市福田区北环大道西南侧,宗地面积 4,156.68 平方米,建筑面积合计4,324.34 平方米。权利人为深圳市园林建设工程有限公司(以下简称“园建公司”),园建公司为园林集团的全资子公司。本项目所在区域福田区为深圳市中心城区,区内土地资源极为稀缺,对 2 年之后本项目地块楼面价按照 4.5 万/平米保守估值,则本项目 11,381 平米可售面积的估值预计为51,214.5 万元。

3. 银园宾馆深圳市银园宾馆位于深圳市盐田区沙头角,宗地面积 1,541.01 平方米,建筑面积 4,054.25 平方米。银园宾馆距离中英街、沙头角口岸步行 5 分钟;周边有万科壹海城商业综合体、田心菜市场、嘉华商场等生活配套;多条公交线路及在建地铁 2 号线三家店站围绕项目周边;同时,项目配有田东小学、田东中学等教育资源。本项目未来拟交由政府或第三方进行拆除,并从拆除所获的补偿款中获取投资收益。根据目前银园宾馆周边在售项目 6.5 万/平米左右的价格,结合深圳市在进行拆赔时由拆迁企业按建筑面积:赔偿面积=1:1.3 的一贯操作方式,推测在 2 年内银园宾馆的拆迁补偿评估单价为 8 万/平米,故可获得的拆迁补偿款总价为42,164 万元。