【中国民生信托-至信429号中南张家港收益权项目集合资金信托计划产品要素】

发行机构 中国民生信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 2000元
产品期限 8个月 发行规模 2.885亿
投资起点 100万 收益率 7.6%~7.8%
发行日期 2018-06-11 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 100万-300万元（不含）： 7.6%/年；300万元（含）以上： 7.8 %/年；
资金运用 不超过1530万元用于受让南通中南新世界持有的项目公司51%的股权，剩余资金支付特定资产收益权的受让价款，最终用于归还项目公司股东借款及本项目的开发建设。
风险控制 1、业绩对赌及差额补足：中南建设（000961. SZ）、南通中南新世界对项目公司按约定时点向民生信托支付投资收益进行业绩对赌，并就民生信托预期最低投资收益提供差额补足； 2、股权质押：南通中南新世界将其持有的项目公司剩余49%股权全部质押给民生信托； 3、土地抵押：项目公司将标的地块抵押给民生信托； 4、项目销售回款监管； 5、一票否决权； 6、强制执行公证。
还款来源 1、标的股权：持股部分通过分红、处置股权等方式退出。 2、特定资产收益权：项目公司按期足额支付至民生信托预期最低投资收益，同时，对赌方对差额部分进行补足，从而实现退出。 3、信托计划成立满5个月后，项目公司在累计向本信托计划分配的利益达到预期最低投资收益后，经民生信托同意，项目公司、对赌方或其关联方可优先受让信托计划持有的标的股权和/或特定资产收益权，信托计划提前结束。
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【中国民生信托-至信429号中南张家港收益权项目集合资金信托计划产品详情】

产品优势如下：

1、保障措施严格：土地抵押，抵押率59.17%；项目公司股权质押；上市公司中南建设（000961）提供差额补足。

2、交易对手强大：中南建设于2009年在深交所上市，总资产1507.47亿元，位列房地产全国百强第24名。

控股股东中南集团位列全国企业500强第236名、民营企业500强第58名，实力雄厚。

3、项目条件优越：项目位于苏州市张家港城西新区，路网发达、配套齐全。碧桂园、世茂、

中梁等多家大型地产集团争先开发该地段项目，目前周边3公里内基本无房源在售。信托期内，

项目预计销售收入为信托本息偿债额的2.2倍，安全边际较好。