【XX信托-至信1174号产品要素】

发行机构 中国民生信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 3000元
产品期限 17月 发行规模 3.1亿
投资起点 100万 收益率 7.8%~8.2%
发行日期 -- 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 业绩比较基准 100万≤认购金额<300万:7.8%/年                         300万≤认购金额<1000万:8.0%/年                         1000万≤认购金额:8.2%/年分配安排:     每年1月15日及信托终止日后10个工作日内分配
资金运用 用于金威京南生态城城中村改造项目的开发建设
风险控制 土地抵押:项目地块第一顺位抵押登记,评估值约 3.16 亿元股权质押:目标公司剩余51%股权质押登记
还款来源 1、项目公司向信托计划分配利润。2、处置项目公司股权变现退出。3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。
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【XX信托-至信1174号产品详情】

项目亮点 :
绝佳项目区位——项目地距离天安门仅57公里,距离京雄高铁站10公里,距离北京大兴机场18公里;10分钟到北京,30分钟到雄安;
充足抵押物,变现快——项目土地第一顺位抵押,按楼面价 3060 元核算,评估值约 3.16 亿元(远低于市场价);上市公司亿利洁能4500万股流通股质押,股票估值1.4亿元左右,合计约4.6亿元;
 一二级联动旧改项目,政府将会返还 58%土地款;
本项目900 套房源,内部员工意向认购 600 套,货值 6.4 亿元,其中3.2亿需沉淀至监管账户,足够覆盖本金。实际仅剩约 300 套房源待去化,去化压力小,还款来源明确。 
上市公司母公司担保,资产过千亿;
信托对项目公司严格执行四级监管——信托委派驻场人员,监管其营业执照、公章、合同章等全部证照印鉴,及其全部银行账户,实时监测工程建设和工程款、销售回款等事项。