项目亮点：

1、上海中梁地产集团，2018年百强地产25强，品牌价值Top30，成长速度Top10第一位。截止2017年9月底，公司总资产约800亿，营业收入35亿。

2、项目符合“432”标准，已进入销售回款期，期限仅为1年期，半年付息，收益高！项目销售回款10.7亿元，还款有保障！

3、抵押物距离盐城市政府仅有5.7公里，且折合楼面价为2000/平米低于周边拿地价50%，一旦发生风险，变现能力较强。

产品亮点产品亮点

信托期限短，信托预期收益高；信托期间分配，信托收益及时获取；项目成熟，现金回款能力强；

担保人资质高，资产规模大，担保能力强；抵押物足值，地理位置优越，流动性较强；
还款来源双重保障，项目风险低；



 

开发贷项目-成熟区域+成熟项目

项目位于江苏省宿迁市沐阳县，沭阳县连续五年跻身全国百强县，全国排名41位，经济环境较好，人均可支配收入较高；项目周边交通较为便利，区域内基础配套较齐全；项目公司为中梁集团下属企业，开发经验丰富；项目目前已进入销售阶段，项目成熟度较高；

担保企业-中梁集团

中梁集团积累了专业的开发能力：具有房地产一级开发资质，累计开发面积2500万平米，具有25年的房地产开发经验，2017年排名全国25位，销售收入达到757亿元；

百强房企运营能力TOP10，成长性TOP10，融资能力TOP10；

中梁集团市场定位清晰，对应的管理简单高效：该企业内部项目筛选标准统一，区域主要集中在江浙、安徽等经济较发达区域，产品定位采取快销策略，内部管理上，项目推荐的各个层级需要跟投，风险共担，各级跟投收益机制明确；

中梁集团资产规模超千亿，资产规模较大，担保能力较强。
 

抵押物-盐城核心地块

抵押物地块位于江苏省盐城市（江苏省面积最大的地级市），距盐城市政府约5.7公里，位于盐城市核心CBD高端居住区；规划用途为其他普通商品住房用地；

根据规划该地块计划建设12万平米高端住宅及别墅，盐城核心区的稀缺优质资源；

本抵押物折合抵押楼面价格为2100元/㎡，低于周边拿地价格的50%，一旦项目发生风险，变现能力较强。