【XX信托-万科地产郑州项目产品要素】

发行机构 国民信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 2000元
产品期限 24月 发行规模 2.6亿
投资起点 100万 收益率 8.2%
发行日期 -- 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 【基本要素】预期收益100万  8.2%        付息方式：不固定付息                        
资金运用 受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司（项目公司）48%股权
风险控制 1、项目公司治理：信托委派 1 名董事，参与项目公司经营决策，对重大事项具有一票否决权；2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理，共管章、证、照及全部账户；4、在信托计划退出前，洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红；5、业绩对赌：信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌，当信托计划满 21个月时，如果项目去化率未达到85%，同时未在整改期内（暂定 3 个月）完成整改，则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。
还款来源 股权转让款、项目分红款、清算款
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【XX信托-万科地产郑州项目产品详情】

项目亮点
1、头部地产开发商万科操盘：
万科（AAA评级）2020年百强地产排名第3，2020年世界500强排名第208位，有着丰富的房地产开发经验；
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目：
项目区域规划有地铁6号线，周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全；
3、超低楼面价，预估货值31亿元，成本优势明显：
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平，去化可期；
首期已拿预售证，信托安全边际极高，完全覆盖信托本息；
4、信托公司 派驻董事参与项目公司经营决策，并聘请第三方专业机构驻场监管。