【XX信托-长盈107号佳兆业杭州项目产品要素】

发行机构 XX信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 2000元
产品期限 12月 发行规模 8.83亿
投资起点 100万 收益率 7.6%~8.0%
发行日期 -- 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 投资者业绩比较基准100万(含)-300万(不含):7.6%/年300万-1000万(不含):7.8%/年1000万及以上:8.0%/年 
资金运用 信托资金用于受让佳兆业商业集团有限公司持有的深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司【间接持有上市公司佳云科技(300242)21.31%股权及惠州佳兆业时代可园项目股权】100%股权收益权(股权价值评估值10.08亿元),转让价款拟用于偿还关联方借款
风险控制 一、保证担保:佳兆业深圳、杭州兆成及绍兴佳驰提供连带责任担保二、共同债务人:深圳云蔚商务服务有限公司作为回购义务的共同债务人,履行还款义务三、杭州项目全封闭强监管 (1)向杭州兆成、绍兴佳驰委派董事,公司新增融资、对外担保、资产处置、股权变更及修改公司章程、以任 何形式处分股权收益权须经全体董事一致同意通过后审批执行 (2)聘请第三方管理机构或业务组向杭州天城项目公司杭州天城派驻人员,跟踪项目建设及销售进展 (3)监管项目公司重要证章照使用、以及销售账户对外支付
还款来源 (1)佳兆业商业的经营收入;(2)佳兆业深圳代为偿付股权回购价款及溢价款;(3)杭州兆成以杭州天城项目销售回款代为偿付回购价款及溢价款;(4)绍兴佳驰代为偿付回购价款及溢价款。
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【XX信托-长盈107号佳兆业杭州项目产品详情】

项目亮点
1)杭州项目地处市中心,距杭州东站(地铁1 /4号双线)仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程;
2)纯住宅项目,预计21年4月份开盘预售,销售均价不高于4.65万元/㎡(土地出让合同有约定),相邻板块均价约6-7万元/㎡,价格优势十分明显,将采用摇号政策,预计去化周期短,流动性极佳;
3)杭州项目可售货值40.38亿,400%覆盖信托本息,21年预计回款32.65亿,项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障;
超强风控:
1)佳兆业集团、杭州兆成(杭州项目项目公司)、绍兴佳驰(杭州项目拿地公司)为本项目提供连带责任保证担保;
2)深圳云蔚作为回购义务的共同债务人,履行还款义务;
3)信托公司 对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管;
实力交易对手:佳兆业集团,地产百强第27位,截止20年6月30日,拥有2680万平方米的土地储备,总货5800亿,68.9%位于粤港澳大湾区,总资产2005亿,净负债率53.34%,近3年逐年下降,基本盘扎实。