【GD-乐居11号集合资金信托计划产品要素】
| 发行机构 | - | 产品状态 | 在售 |
|---|---|---|---|
| 产品类型 | 信托产品 | 返利 | 4000元 |
| 产品期限 | 12月 | 发行规模 | 2.5亿 |
| 投资起点 | 100万 | 收益率 | 7.8%~8.5% |
| 发行日期 | -- | 投资方向 | 房地产 |
| 所在地 | 付息方式 | ||
| 收益率说明 | 预期收益率（税后）12个月： 100万≤认购金额 ＜ 300万 7.8%300万≤认购金额 ＜ 1000万 8.2%1000万≤认购金额 协议 信托规模 不超过14亿元，分期发行，首期不超过9.7亿元（其中12个月6亿，15个月2亿，18个月1.7亿） 9.7亿（本次募集12个月2.5亿） | ||
| 资金运用 | 用于廊坊麦洼村棚改项目的开发建设 | ||
| 风险控制 | |||
| 还款来源 | 1、麦洼村棚改项目政府土地返还款和商品房部分销售回款2、差额补足方北京融创建投的营业收入3、保证人融创地产集团的营业收入4、抵押物处置变现收入 | ||
| 在线预约 | 立即预约 | ||
【GD-乐居11号集合资金信托计划产品详情】
项目亮点 ：
超强交易对手—差额补足方北京融创建投为融创地产北京区域公司，所辖区域包括（北京、环京、青岛、太原、石家庄等地），
2018年末总资产1507亿元，实现营业收入244.47亿，净利润20.97亿元
市级重点棚改——本项目位于廊坊市房价最高的高铁板块，项目距离廊坊高铁站约1公里（21分钟直达北京南站），
临近万达商圈（2公里），廊坊市政府(5公里），地理位置优越，项目预计2019年12月取得四证，2020年1月启动预售，
去化预期良好
多重还款来源—本项目还款来源包括商品房部分销售回款（信托期限内预计实现16亿销售收入）和ZF土地返还款约9.85亿，
仅依靠土地返还款即可100%覆盖信托本金
完美风控—信托计划直接持股19%+81%股权质押+前置住宅土地7折抵押+现场监管+销售回款沉淀
环京热点——2019年1-3月廊坊商品住宅累计新批上市13.21万平方米，同比增长25.36%。廊坊商品住宅销售面积为24.57万平方米
，同比增长135.24%，商品住宅销供比为1.86，整体市场呈严重供不应求状态，成交量位居环京主要城市榜首
本项目为市级重点棚改项目，拿地成本优势明显，操盘方融创集团为TOP3特大型房企，2019年1-11月操盘销售金额4754亿，
本次募集12个月份额到期日最早，安全垫较高
