【XX信托-爱家丹阳尚城项目产品要素】
| 发行机构 | - | 产品状态 | 在售 |
|---|---|---|---|
| 产品类型 | 信托产品 | 返利 | 6000元 |
| 产品期限 | 24月 | 发行规模 | 2亿 |
| 投资起点 | 100万 | 收益率 | 7.8%~8.8% |
| 发行日期 | -- | 投资方向 | 项目建设 |
| 所在地 | 付息方式 | ||
| 收益率说明 | 【业绩基准】100-300-600-1000/7.8%-8.4%-8.6%-8.8%(税后) | ||
| 资金运用 | 向丹阳爱家房地产有限公司（下称“丹阳爱家”）受让标的资产收益权，并由丹阳爱家按约定予以回购， 信托资金用于偿还股东借款及丹阳爱家尚城项目开发建设。 | ||
| 风险控制 | 1、爱家尚城项目土地抵押；2、丹阳爱家100%股权质押；3、常州金坛爱家房地产有限公司（下称“常州爱家”）及实控人提供连带责任保证担保 | ||
| 还款来源 | （1）丹阳爱家尚城项目的销售回款；（2）爱家集团内部资金统筹。 | ||
| 在线预约 | 立即预约 | ||
【XX信托-爱家丹阳尚城项目产品详情】
融资方介绍
1、爱家集团历史沿革及发展
爱家集团成立于1998年，为上海本土开发商。在上海地区先后开发了上海世纪公园板块的爱家亚洲花
园项目、爱家豪庭、爱家华城、爱家国际大厦等项目，累计已开发面积400万平方米，总投174亿元，实现
销售额300亿元。近年来开发区域向长三角发展。爱家集团有两个主要的管理主体，常州爱家（本次担保
人）与上海爱家投资（集团）有限公司，上海爱家主要为早期经营开发的主体。自2010年后，爱家集团所
有新开项目，均设置在常州爱家项下。
集团资产总额114亿元，其中存货65亿元，集中在长三角、环渤海区域等经济较发达区域。集团资产
负债率50%，低于行业平均，2018全年实现销售50亿元。2019中指院百强房企排名第79位。
2、丹阳爱家房地产有限公司简介
丹阳爱家为项目公司，项目总规划体量37万平方米，于2018年5月开盘，截至2019年7月，已去化面积
12万平方米，成交金额12.83亿元。、项目区位介绍
丹阳市为沪宁高铁节点城市，距离上海高铁1.5小时，距离南京高铁0.5小时，区位优势明显。丹阳市以
制造业为主，民营经济较为活跃。
本项目距离丹阳高铁站2公里，为丹阳市最核心的老城区板块。周边医疗、教育等配套完善。
丹阳市2019年6月成交的住宅楼面价超过7000元/平方，本项目楼面价4000元/平方，具有较强的成本优势。
项目投资亮点
★交易对手经营状况较好：爱家集团为上海本土开发商， 2019年中指院百强房企排名第79位，成立已20余
年，开发完成多个项目，目前土地储备集中在长三角及环渤海区域，集团整体负债率低于行业平均，近三
年年销售收入约为50亿元，经营情况较为稳健，未来预计债务到期压力较小；
★区域经济实力雄厚：丹阳市为江苏省镇江市下辖县级市，是沪宁线上的中心节点城市，“2018年度全国综
合实力百强县市”中排名第15位，经济发达，2018年江苏县市GDP排名第7位；
★标的项目资产良好：项目位于丹阳市核心区域，距丹阳站2公里，区位优势明显，距上海高铁1.5小时，距
南京高铁0.5小时。规划为全刚需住宅，货值充足，流动性高，历史去化记录较好；
★多项风控措施：土地抵押、项目公司股权质押、集团与实控人担保、全封闭式管理、多重考核节点设置等
