【CA信托-融创武汉黄家湖产品要素】

发行机构 - 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 2.25亿
投资起点 100万 收益率 8.5%~9.0%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 【税后收益】：100万8.5%；300万 8.8%；1000万以上9.0%【期限】：24个月（满6个月可提前还款）
资金运用 用于融创武汉黄家湖项目开发建设
风险控制 1、标的土地抵押；2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押；3、融创房地产集团有限公司（以下简称“融创集团”）保证担保。 
还款来源 1、融创武汉黄家湖项目的销售收入；2、融创集团综合经营收入。 
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【CA信托-融创武汉黄家湖产品详情】

项目亮点 ：
优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域，抵押物评估价值42.23亿元，已办理第一顺位抵押，
抵押率不超过70%，后续追加在建工程抵押，抵押率会进一步降低
六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保（2018年流量销售金额4600亿，房地产百强第四位，有息负债率低至28.57%）
国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，
2019年第七届“世界军人运动会”在武汉召开，本次融资地块位于“军运村”核心区域，近期周边新开盘项目一小时劲销42亿
四证齐全—本项目属于稀缺地铁上盖物业，临近武汉南三环，目前本项目已四证齐全，预计12月取得第一批预售证，
标的项目可售货值约89亿元，主力户型为92-105平的刚需楼盘，去化预期良好，还款来源充足
 本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目，抵押物为刚需住宅业态，开发商为AAATOP5房企，最高收益9%且季度付息，建议重点配置

投资亮点
操盘主体 实力雄厚
• 融创集团综合实力雄厚，违约风险极低；财务状况良好，盈利及债务指 标均进一步优化； 2018年融创集团合同销售金额4,608亿元，百强排名 第四。 • 融创集团深耕一、二线城市，并持续发力，快速提高市场份额；拥有优 势布局的充足高质量土储，总土地储备货值高达3.55万亿元，并拥有领 先市场的拿地能力及资源。
第一还款 来源充足
• 标的项目位于武汉市江夏区黄家湖板块，自然环境优美、生活配套完善， 并属于地铁上盖物业、交通便捷，同时坐拥黄家湖大学城、黄家湖地铁 小镇、军运村核心区三重优势，发展潜力巨大。 • 项目以住宅为主，预计可售货值约89亿元，信托存续期内预计收入 75.46亿元，对信托本息覆盖为2.17倍。
多重增信 风控完备
• 增信措施完备，实现“管土地”、“管股权”、“管现金流”三维度封 闭管理。 • 监管措施完备，派驻公司董事对重大事项享有一票否决权，并全程对公 司章证照进行共管。 • 针对工程进度、销售进度以及保证金归集进度分别设置考核目标，并对 项目享有降价销售权，进一步提高项目变现能力，保障信托本息安全。