【GM信托-成都新开元城投集合信托产品要素】

发行机构 - 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 24月 发行规模 2.3亿
投资起点 100万 收益率 8.8%~9%
发行日期 -- 投资方向 项目建设
所在地 付息方式
收益率说明 100 万（含）-300 万（不含）：8.8%税后 300 万（含）以上：9.0%税后规   模 2.3 亿（本次募集 6640 万） 期    限 2 年 
资金运用 用于成都青白江区蓉欧标准化厂房项目建设
风险控制 （1）成都市融禾现代农业发展有限公司提供连带责任保证担保。 （2）本信托计划的抵押物为成都怡都建设投资有限公司名下的位于大夫村一组的 8556 平方米商业、住宅用地。经北京康正宏基房地产评估有限公司评估，抵押物价值为 12581 万元。 （3）在融资人或其指定的第三方未补充受托人认可的新的抵押担保前，本信托计划实际募集规模不超过 6640 万元；如融资人或其指定的第三方补充了受托人认可的新的抵押担保，受托人有权在不超过本信托计划募集规模上限的范围内继续进行募集。
还款来源 本项目的第一还款来源为用款项目的经营性收入以及融资人的经营性收入，第二还款来源为担保人的经营性收入
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【GM信托-成都新开元城投集合信托产品详情】

项目亮点 
1、新品带抵押、小额畅打 8.8-9.0％ 
2、省会城市政信 
3、当地最核心两大平台分别为本项目的融资方和担保方 
4、融资方 AA 发债主体，总资产 355.8 亿 
5、担保方 AA 发债主体，总资产 152.9 亿 
6、非流贷、用款项目回款充足 
7、抵押物地理位置优越 
8、价值近 2 倍覆盖信托规模
融 资 方 
成都新开元城投，实际控制人为青白江国资委，AA 发债主体，总资产 355.8 亿，净资产 122.4 亿，年营业收入 32.4亿，净利润 6.6 亿，成功发行近百亿债券，稳定 AA 评级，50多亿债券到期日均在信托之后，为本次信托融资提供强有力的安全垫，融资人当地影响力大，还款能力强。 
担 保 方 
成都融禾发展，实际控制人为青白江国资委，AA 发债主体，总资产 152.9 亿，净资产 38.8 亿，多次发行 5 年期债券，到期日均为本信托之后，担保方在当地业务具体很强的垄断优势，担保能力极强。 
第一顺位抵押物 
本信托提供价值 1.2581 亿的商业、住宅用地作为抵押担保，本次信托规模 6640 万，1.89 倍覆盖信托规模，抵押率仅 52.7％。 
 
用款项目 
资金用于青白江区蓉欧标准化厂房的新建生产厂房及办公用房，配套建设园区道路、停车场、地下管网、绿化、
亮化等附属工程，预计本项目在本信托计划存续期间能够实现租金收益 5.06 亿，完全可覆盖本信托计划。 
成都青白江 
成都市，四川省会，副省级城市，（GDP）超过 1.5 万亿，全国省会城市排名第二，仅次于广州，青白江区为成都
中心城区，18 年（GDP）475 亿，地方综合财力 126 亿，其中公共财政收入 28.8 亿，青白江区是中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，是“一带一路”产业园的核心区域，连续 7 年跻身“全国综合实力百强区”。