【北方信托-至信59号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 北方信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 21000元
产品期限 12+12月 发行规模 4.5亿
投资起点 300万 收益率 9.5%~9.7%
发行日期 2019-03-26 投资方向 信托贷款
所在地 付息方式
收益率说明 【税后收益】：300万 9.5%；1000万 9.7%(300万返21000元)
资金运用 向浙江昆仑建设发放信托贷款，用于采购相关材料，支付分包施工款
风险控制 1、抵押担保——提供位于天津市河西区友谊北路“天津昆仑中心”项目部分土地使用权及其对应的在建工程（5.47万㎡）第一顺位抵押担保，抵押物评估价值9.93亿元，抵押率45.32%。2、保证担保——浙江昆仑控股集团有限公司（AA主体评级，持有多处位于杭州市核心区域物业，账面价值不低于70亿）提供连带责任担保，3、实际控制人担保——叶哲华、叶健提供个人连带责任担保。4、交易对手——浙江昆仑建设是杭州市建筑行业龙头企业，杭州市建筑协会会长单位，具备建筑工程施工总承包特级资质、市政工程总承包壹级资质；最近三年营业收入均超过100亿，截至2018年9月底，总资产38.7亿元，负债率仅为47.57%。5.重点小学配套—昆仑中心项目为天津市河西区重点小学“上海道小学”学位房（公寓部份已售罄），地理位置绝佳，周边配套成熟，抵押物变现能力较强。
还款来源 还款来源稳定。借款人昆仑建设近三年承接合同总额逐年递增，净利润逐年增加。截止目前合同总金额为453亿，完成233亿，剩余220亿元，累计收款193亿元，收款比例为83%，稳定的施工收入可以偿还贷款
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【北方信托-至信59号集合资金信托计划产品详情】

1.抵押物区位优势。
“ 天津昆仑中心”位于天津市河西区友谊北路与湛江路交口，属于天津市金融核心区。昆仑中心项目为天津
市河西区重点小学“上海道小学”学位房（公寓部份已售罄），项目所在地交通便利，周边分布成熟住宅、各大
银行、写字楼及商业，交通四通八达、区位优越，周边配套成熟。
2.抵押率低。
根据天津鼎信房地产估价咨询有限公司于2018年12月29日出具的预评估报告，评估抵押物总价值为9.93亿元 ，
对应抵押率45.32%，抵押物足值。
3.担保人担保能力强
昆仑控股是多元化的大型现代化企业集团，目前已形成以昆仑置业集团为代表的房地产经营开发业和以昆仑
建设集团为旗舰的建筑施工总承包业两大支柱性产业。集团名列浙江省百强企业第41位，全国民营企业500强，企
业评级为AA。截至2017年底，昆仑集团总资产133.85亿，净资产46.79亿，营业总收入143亿元，净利润4亿元，昆
仑集团目前在建、自持项目均集中于杭州市核心区域（账面价值不低于70亿），未来两年销售回款有保障。