【北方信托-盈礼十五号大连亿达天地软件园项产品要素】

发行机构 北方信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 6000元
产品期限 18月 发行规模 2.768亿
投资起点 100万 收益率 8.7%~9.4%
发行日期 2019-03-06 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明
资金运用 大连亿达天地软件园配套住宅建设
风险控制 【抵押物和担保方强势保障】①抵押物抵押率仅40.59%②亿达发展以自身现金流作为补充担保【住宅项目具备引爆市场的销售条件】①交通便利：地铁、轻轨、公交配套完善②学区优势：大连重点学区区域③购买力优势：世界500强云集的国家级软件产业基地就业人群聚集人口基数、人口收入、优质配套
还款来源 第一还款来源：开发项目销售收入 黄泥川E02项目预计未来可实现销售收入约为17.24亿元，目前已销售8.34亿元，未来两年还可 回款8.9亿元，加上已售部分资金解冻2.5亿，能够覆盖信托计划本息。第二还款来源：项目其他地块销售收入 除黄泥川E02项目外，大连天地项目具备或即将具备销售条件的地块主要为A02地块（高层住宅， 计容面积4.12万㎡）、A03地块（高层住宅，计容面积5.19万㎡），预计可实现销售18.62亿 （河口高层均价2万元/㎡），扣除尚需投入的工程款3.72亿，可产生现金流14.9亿。第三还款来源：保证人亿达发展提供资金支持 亿达发展现有住宅区总货值334.21亿，尚需投入80.24亿（含税金），可产生净现金流253.97 亿。如仅考虑在开发/待开发项目住宅（含别墅、公寓），亿达发展土地储备项目总存货257.87 亿，尚需投入58.74亿（含税金），可产生净现金流199.13亿;如本项目销售及还款出现问题， 亿达发展可以用其他项目现金流补充本项目
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亿达发展是上市公司亿达中国在中国境内的全资平台公司，股票 代码：3639.HK，于2014年6月27日在香港联交所主板上市，是 集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综 合性集团化企业。
作为中国领先的商务园区运营商，秉承“以产促城、产城融合、 协调发展、共创价值”的运营理念，自1998年开始，亿达中国深 耕大连、武汉，重点布局京津冀、长三角、珠三角、中西部及其 他经济活跃区，已在全国近二十个城市先后开发和运营了大连软 件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城、北京中关村壹号等 30余个商务园项目，凝聚了包括近百家世界五百强企业、百余家 行业百强企业在内的千余家企业客户和合作伙伴，积累了丰富的 商务园区开发运营和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和 产业优势。