【北方信托-至信36号集合资金信托计划产品要素】

发行机构 北方信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 15000元
产品期限 12+3月 发行规模 4.4亿
投资起点 300万 收益率 9.0%~9.3%
发行日期 2019-02-22 投资方向 房地产
所在地 付息方式
收益率说明 【税后收益】：300万9.0%；500万 9.1%；1000万以上 9.3%(300万返15000元)
资金运用 向融创郑州城市公司发放信托贷款，最终用于融创“中原壹号院”项目开发建设
风险控制 1、抵押物足值 融创天璟园项目向我司申请融资 4.4 亿元，天津天房融创置业有限公司提供天津市“融创中心天街 1956” K 地块在建工程抵押，建面 4003.18 平米，业态为 7 套商铺；G 地块在建工程抵押，建面 14261.9 平米，业态为 27 套商铺。合计 34 套在建商铺，建面合计 18265.08 平米，折合抵押价值 2.4 万/平米。抵押率不超过 60%。即使出现借款人不能到期还款情况，我司可以处置抵押物覆盖用款本息。   2、监管项目资金用途 （1）我司要求贷款资金全部用于本项目使用，我司根据借款人提供的具体用款需求逐笔审核，经我司同意后方可提款。 （2）我司要求贷款资金不能用于归还股东借款、不能用于归还土地借款，可以归还开发贷款但需保证自有资金投入在任何时点均满足“四三二”监管要求。 3、监管借款人往来款 每月核对项目公司财务报表，监管借款人及其项目公司与区域外公司发生的往来款，原则上不允许资金流出借款人及其项目所在郑州区域。 4、保证人具有较强担保能力，保证人融资能力、账面现金充足，履约记录良好，具备较强的担保能力。 
还款来源 项目销售收入
在线预约 立即预约

【北方信托-至信36号集合资金信托计划产品详情】

产品亮点

1、抵押担保——提供位于天津市南开区核心区域“融创中心天街1956”商铺抵押，抵押率57.37%
2、保证担保——融创地产集团提供连带责任担保（2018年流量销售金额4600亿，主体评级AAA,全国百强房企
第4位）
3、国家中心城市——郑州为全国八大国家中心城市之一，常住人口约1000万，属于人口净流入区域，城镇化
发展潜力大
4、亚洲十大豪宅——“融创中原壹号院”为融创打造的最高端壹号院系产品，地处郑州最热点区域“北龙湖
板块”，项目目前四证齐全，预售网签均价为6.56万/平，剩余可售货值41.81亿，足额覆盖信托贷款本息
5、交易对手——借款人为融创郑州城市公司，旗下控股10余个郑州项目，总货值高达1440亿，郑州城市公司
2018年销售近300亿，还款来源充足