【爱建信托-恒大海盐滨海御府项目集合资金信产品要素】
发行机构 | 爱建信托 | 产品状态 | 在售 |
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产品类型 | 信托产品 | 返利 | 5000元 |
产品期限 | 12/18/24月 | 发行规模 | 5亿 |
投资起点 | 100万 | 收益率 | 8.7%~9.5% |
发行日期 | 2018-12-20 | 投资方向 | 房地产 |
所在地 | 付息方式 | ||
收益率说明 | (300万12个月返15000元,300万18个月返21000元,800万18个月返40000元,100万24个月返5000,300万24个月返15000元,800万24个月返56000元) | ||
资金运用 | 用于恒大在浙江省嘉兴市海盐县开发的“恒大滨海御府”项目 的开发建设 | ||
风险控制 | 1) 项目全部在建工程抵押担保,抵押率不超过65%,8月评估总价已达9.8亿元;2) 项目公司的母公司湖州市吴兴区悦川置业有限公司提供100%的连带责任保证担保;项目公司的实际控制方——恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保;3) 母公司以其持有的项目公司100%股权提供股权质押担保;4)设立受托支付监管账户,放款资金专款专用;5)设立撤押保证金监管、按销售面积还款、定期还款三重还款安排,保障本息安全。 | ||
还款来源 | 1)恒大海盐滨海御府项目销售回笼款;2)恒大集团统筹资金。 | ||
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【爱建信托-恒大海盐滨海御府项目集合资金信产品详情】
项目概况
本项目位于嘉兴市海盐县,距海盐县政府3km,距主商业中心(大润发)4km,距副商业中心(物美)2km,距杭州湾环线高速入口(海盐互通)5km 。项目西侧是海盐重点小学向阳小学的北校区。项目东侧为海盐的重点开发项目——山水六旗度假区,现已开发建设。“six flags”是美国著名的三大主题乐园品牌之一(另两大是迪士尼、环球影城)。
本项目占地面积68493平米,总建筑面积200805.33平米,容积率:2.1。项目建设内容为中高层住宅和配套商业,其中可销售住宅建筑面积137179.97平米、商业及配套公建建筑面积7031.54平米(其中商业面积2655.31平米,即可售商业面积)。住宅共计1218户,1455个车位可出售。该项目为精装修楼盘,目前高层住宅均价为:15500元/平米、商业定价为25000元/平米、车位定价为12万元/个。
本项目土地款全部缴清,已四证齐全。其中一期677套,建设进度超50%,今年9月部分楼栋开盘销售,截至11月底已售177套,计划明年4月去化完毕;二期计划于明年5月开盘。
项目可行性介绍
1.风控措施1) 担保:a、项目全部在建工程抵押担保,抵押率不超过65%,8月评估总价已达9.8亿元;b、 项目公司的母公司提供100%的连带责任保证担保;项目公司的实际控制方——恒大地产集团有限公司提供49%的连带责任保证担保;c、母公司以其持有的项目公司100%股权提供股权质押担保;
2)用款监管:设立受托支付监管账户,放款资金专款专用;
3)还款安排:设立撤押保证金监管、按销售面积还款、定期还款三重还款安排,保障本息安全。
a、设立撤押保证金监管账户,项目网签面积占总可售面积的前10%不缴纳保证金;10%-40%的网签面积,需缴纳网签总金额的30%撤押保证金,方可撤押办理网签预售;后续全部销售需缴纳55%撤押保证金。
b、销售面积总可售面积的50%,累计还款不低于3.5亿元;销售面积总可售面积的80%,则归还全部本息。c、信托计划成立日起1年内需至少还款1亿元本金;信托计划成立日起1.5年内需至少还款3.5亿元本金。
融资方介绍
1、项目公司简介
借款人海盐恒悦置业有限公司成立于2018年1月3日,是恒大地产集团为开发浙江海盐的“恒大滨海御府”项目专门成立的项目公司,隶属恒大上海分公司(上海盛建)。上海盛建和资金方各出资49%、51%成立湖州市吴兴区悦川置业有限公司,由该公司100%控股成立项目公司。
2、实际控制人恒大集团简介
该项目恒大集团控股49%,另51%为与恒大合作的资金方,仅负责提供资金,不参与公司经营管理。因此本项目的实际控制人为恒大集团。
2017年恒大集团累计实现合约销售人民币5009.6亿,较上年同比增长34.2%。获中国房地产开发企业500强第一名。2018年上半年累计销售额3041.8亿元,同比增长24.6%。2017年恒大集团共引入战略投资1,300亿元,资金全部到位,完成了国内房企史上最大规模的股权融资,投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等,充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。