【陕国投-广州福晟应收债权投资集合资金产品要素】
| 发行机构 | 陕国投信托 | 产品状态 | 在售 |
|---|---|---|---|
| 产品类型 | 信托产品 | 返利 | 7000元 |
| 产品期限 | 18/24个月 | 发行规模 | 5.8亿 |
| 投资起点 | 100万 | 收益率 | 8.0%~9.3% |
| 发行日期 | 2018-11-07 | 投资方向 | 房地产 |
| 所在地 | 付息方式 | ||
| 收益率说明 | 18月：100-300-600万：8.0%-8.9%-9.2%（税后) 24月：100-300-600万：8.3%-9.2%-9.3%（税后) （18个月，100万返7000元，600万返33000元） （24个月，100万返8000元，600万返45000元） | ||
| 资金运用 | 用于中山市火炬开发区臻华花园二期的开发建设。 | ||
| 风险控制 | 风控措施 土地抵押：中山宝隆提供价值10.84亿的沙溪地块抵押担保，抵押率不超过60% 保证担保：福晟集团及其实控人夫妇提供不可撤销的连带责任保证担保 股权质押：中山市宝隆实业投资有限公司 100%股权质押 强制公证：《应收账款转让及回购协议》、《保证合同》、《质押合同》、《抵押合同》办理强制执行公证 | ||
| 还款来源 | 还款来源分析 本信托计划主要还款来源为中山臻华花园二期销售回笼款。 1、区域经济实力雄厚，区域未来房价看涨。中山臻华花园二期位于中山市 火炬开发区，中山市及粤港澳大湾区居民收入水平较高，项目不仅能满足中山当 地的居住需求，还因为其独特的地理位置优势吸引众多的投资群体。 2、项目区位优势明显。项目位于中山市经济发达的火炬开发区，且距离深 中通道接驳口仅 1 公里，周边交通便捷，教育、医疗和生活设施配套齐全，预计 项目去化快，可实现销售收入 34 亿元，安全边际高。 | ||
| 在线预约 | 立即预约 | ||
【陕国投-广州福晟应收债权投资集合资金产品详情】
信托产品亮点
一、受托管理方——国内上市信托公司、XX 省属重点金融机构
1994 年 1 月 10 日，XX 信托在深圳证券交易所上市，标志着中国非银行金融 上市机构的诞生。XX 信托是中西部地区唯一的上市信托公司、XX 省首家上市的 省属金融机构。公司总股本 30.90 亿股，公司净资产 79.31 亿元。2017 年实现 营业收入11.51亿元，实现利润总额4.63亿元，管理的信托资产总额达到4532.22 亿元，为省内投融资 393.58 亿元，资本实力大幅提升，服务地方经济建设的能 力在陕西省信托公司中继续大幅领先。
XX 信托成立 34 年上市 24 年来，积极发挥信托投融资功能，为大批企业和 项目提供了大量信托贷款、信托投资、融资租赁、信用担保、财务顾问、风险投 资等优质金融服务，同时推动公司自身得到快速发展，诚信铸就了良好的“XX 信托”品牌。近年来，XX 信托连续多年被 XX 省政府评为“优秀金融机构”；连 续被 XX 省国资委考核评比为 A 级省属企业；连续 7 年被评为“中国最具区域影 响力信托公司”；被评为“XX 市著名商标”“XX 省著名商标”“XX 省重合同守 信誉企业”“省级纳税等级 A 级纳税人”；公司有多款信托产品被授予创新奖。
二、交易对手股东实力雄厚——知名房企1、知名房企。广州福晟的控股股东是福晟集团有限公司，福晟集团是一家 以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相 关领域的大型综合性集团，其业务覆盖福建区域、长三角区域、粤港澳大湾区及 中部长沙、郑州等重要城市。2018 年 3 月 5 日，经大公国际资信评估，福晟集 团全资控股一级子公司福建福晟集团主体信用等级为AA+，评级展望为稳定。2017 年克尔瑞流量金额排名第 48 名，流量金额 396.20 亿元；2018 年 1 季度流量金 额排名第 43 名，流量金额 105.7 亿元。
2、房地产开发经验丰富。福晟集团成立 24 年，已涉足全国 15 个城市，包 括广州、深圳、上海等一线城市，以及福州、长沙、成都、惠州、中山等二三线 城市。福晟集团坚持以住宅为主、兼顾商业的投资原则，秉承“城市选择重于项 目开发”的开发理念，立足多个优质城市，放眼全国，向有发展潜力和政策支持 的优质区域挺近，先后进入长株潭、珠三角、京津冀、中原经济带和珠三角等区 域，紧盯人口持续净流入、拥有特色产业及高端制造业支撑、优质资源集中的中 心城市，拿地区域及项目位置策略较为稳健。
3、项目储备优质，聚焦策略。2017 年全年，福晟集团储备土地达 347 万平 方米，分布于广州、深圳、福州、厦门、郑州等一二三线城市，以“H+4”的聚 焦策略，专注以粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区及海西城市群及长沙、武汉、郑 州和天津四个核心城市，以超高的设计、建筑水准聚焦擅长的高层住宅领域，打 造符合城市消费群体需求的住宅精品。
三、用款项目——项目区位优势明显，市场前景广阔
用款项目是中山臻华花园二期位于广东省中山市火炬开发区，处于粤港澳大 湾区黄金地理位置，东望深圳，南连珠海，北接广州佛山。项目距离深中通道接 驳口仅 1 公里，交通配套便捷，紧邻京珠高速中山城区出口，往广州，佛山、珠 海、香港等地较为快捷。项目周边生活、教育配套设施较为完善。项目用地面积 7.29 万㎡，建筑面积 27 万㎡，项目总投资 16.27 亿元，预计实现销售回款 34 亿元，利润总额约 15.34 亿元。
