【中诚信托-汇融2号北京房抵贷项目产品要素】

发行机构 中诚信托 产品状态 在售
产品类型 信托产品 返利 5000元
产品期限 12个月 发行规模 0.5亿
投资起点 100万 收益率 8.0%~8.5%
发行日期 2018-11-01 投资方向 商业贷款
所在地 付息方式
收益率说明 100万-300万-800万：8%-8.3%-8.5%
资金运用 用于向中金港推荐的合格借款人发放个人房产抵押贷款
风险控制 结构化设计，劣后级提供25%安全垫缓释风险； 一线城市——北京核心区域住宅现房抵押，抵押登记办理在信托计划名下并办理强制执行公证，优先级对应抵押率不超过52.5%； 贷款合作方——中金港100%股权质押，中金城开小额贷款公司承担不良债权受让义务； 分散投资，单笔借款不超过2000万；不良贷款率超过10%时，停止发放新增贷款；超过20%时，受托人有权决定提前终止各信托计划； 香港主板上市公司——中国金融投资管理有限公司提供连带责任担保，办理强制执行公正并对外公告；
还款来源 第一还款来源为借款人自身经营收入及筹措资金； 第二还款 来源为中金城开的受让价款； 第三还款来源为处置抵押房产所得资金。 借款人还款将直接归还至信托专户，或采取银行或第三方支付机构代扣 的方式。
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【中诚信托-汇融2号北京房抵贷项目产品详情】

[项目亮点】

、北京市核心区域住宅现房抵押，优先级对应抵押率不超过52.5%，抵押登记办理在信托计划名下并办理强制执行公证

、结构化设计，中金港资产6000万现金认购劣后级，中金港资产100%股权质押

、香港主板上市公司——中国金融投资管理有限公司【总资产63亿】提供连带责任担保并对外公告

、单笔借款不超过2000万，分散投资，整体不良贷款率超过10%，暂停发放新贷款；超过20%，信托计划提前终止

、交易对手战略股东包括中合担保（国有背景，AAA主体评级）、复星集团、东方资产、建银国际，股东背景雄厚，

截至2017年末存量贷款47亿，对应抵押物60%集中在北京主城四区，资产质量较高。