【中诚信托-瑞诚3号集合资金信托计划产品要素】
| 发行机构 | 中诚信托 | 产品状态 | 在售 |
|---|---|---|---|
| 产品类型 | 信托产品 | 返利 | 5000元 |
| 产品期限 | 12个月 | 发行规模 | 1.2亿 |
| 投资起点 | 100万 | 收益率 | 8.0%~8.5% |
| 发行日期 | 2018-09-11 | 投资方向 | 商业贷款 |
| 所在地 | 付息方式 | ||
| 收益率说明 | 100-300 万 8.0%/年； 300-800 万 8.3%/年； 800 万及以上 8.5%/年； (100万返5000元，300万返9000元) | ||
| 资金运用 | 向东长安集团推荐的合格借款⼈发放房产抵押贷款。 | ||
| 风险控制 | 1. 优质抵押物：本项目的抵押物全部为北京市核⼼区域的住宅现房， 办理强制执⾏公证，抵押率不超过 58.3%，未来处置风险低； 2. 结构化设计：优先级与次级 3:1，次级 资⾦为优先级的退出提供 25% 的安全垫，并履⾏不良贷款回购义务； 3. 差额补⾜回购：不良贷款由东长安集团在 30 日内以现⾦回购债权， 东长安集团 2017 年末总资产超 50 亿元，对本项目不良有⾜够的担保 回购能⼒； 4. 不良贷款率限制：系列化信托不良贷款率超过 10%，暂停发放新贷 款；超过 20%，信托终⽌； 5. 本产品为系列化，历史平均单笔贷款平均⾦额 450 万元，借款 ⼈分散度⾼、单笔借款⾦额较小，期限较短，与传统单⼀⼤型项目相比，整体风险⼤⼤降低！产品截⾄目前，从未出现逾期 贷款。 | ||
| 还款来源 | 借款⼈自身经营收⼊及筹措资⾦，劣后委托⼈的回购价款及东长安 集团的差额补⾜款，处置抵押房产所得资⾦ 收 | ||
| 在线预约 | 立即预约 | ||
【中诚信托-瑞诚3号集合资金信托计划产品详情】
项目优势
⼀、抵押物优质：本项目的抵押物全部为北京市核⼼区域的住宅现房，房龄不超过 30 年， 并根据房产区位等因素综合评估，我司募集的优先级资⾦对应抵押率不超过 58.3%，未来处 置风险低。
⼆、结构化交易模式： 项目采用了 3:1 的优先、劣后资⾦比，劣后资⾦需要履⾏差额补⾜及回购义务，并为本 项目推荐合格借款⼈，协助我司进⾏贷款前期尽职调查、抵押物价值预评估、贷款及抵押⼿ 续的办理等事宜。本项目实际是借助宝瑞通典当⾏的业务资源及风险控制管理体系来运作。 借款主体分散，互相之间没有相关性，风险具有统计学分散特征。
三、交易对⼿及股东实⼒强： 东长安集团成立于 2000 年，主营业务为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三⼤板块， 集团旗下持有三处物业：新蕾百货商场、东长安饭店和天伦伟业⼤厦。宝瑞通典当⾏目前拥 有 28 家典当门店，长期从事短期房产抵押贷款业务，建立有较严格的项目风险审查机制，截 ⾄ 2017 年 9 月底，北京宝瑞通典当⾏资产规模 55.87 亿元，净资产 7.47 亿元。截⽌⾄ 2017 年 9 月实现营业收⼊ 4.5 亿元，净利润 1570 万元。
