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信托是什么?为什么银行会推介信托理财产品?

时间:2018-10-08 22:47:49  

相信收到推荐本文的读者都是土豪或未来的土豪,因为本文介绍的信托理财产品一般起点都在100万以上,下面介绍下信托和信托理财产品是什么,这样接到银行理财经理小姐姐推荐信托的电话时也可以和她多聊一会。

信托是什么?为什么银行会推介信托理财产品?

假设A房地产开发公司拍下了一块地要搞一个小区“复兴号家园”,整个项目总投资10亿,但A只有2亿,还有8亿的缺口怎么办?目前银行的房地产开发贷可不是那么容易搞的,民间借贷的话需要的资金太大也不好搞而且利息太高,怎么办?财务部老总见多识广,找信托公司去!

找到了信托公司B,B公司对这个项目也比较感兴趣,安排项目经理前去尽职调查,得出结论,该房产项目前景良好,风险可控,搞起来!

信托是什么?为什么银行会推介信托理财产品?

项目经理要尽职调查

于是B公司成立了一个信托理财产品C,根据尽职调查过程中的预判,收益率给9%吧,总规模10亿,100%控股“复兴号家园”开发项目,这个理财分为两部分,一部分8个亿的优先级,一部分2个亿的叫劣后级,为了让大伙有信心,也为了防范风险,劣后级的份额由A公司自己购买,其他优先级的由投资者购买。

理财产品架构搭建好了,可以卖了,首先要找到银行,这就是为什么你会接到银行理财经理小姐姐推销电话的原因,银行可不是白卖的,要收取约1%的推介费,同时,募集的资金要存在银行,银行要监管资金的使用,所以银行还要收取0.5%的托管费,这个环节银行要赚1.5%左右的费用。

信托公司呢,虽然只起个类似中介的作用,但整个项目的运作中不可缺少,也要收取3%左右的费用。这么一来,整个融资成本13.5%左右,A公司一算,乖乖比银行开发贷要高一倍,但是等银行开发贷审批通过放款黄花菜都凉了,做房产最重要的是要高周转,自身预估的利润远高于融资成本,于是决定搞!

信托是什么?为什么银行会推介信托理财产品?

信托理财的架构图

很快信托理财产品C成立了,在银行的推介下,各大土豪纷纷认购该理财产品,8亿元资金很快募集完成,A公司拿到了融资,“复兴号家园”顺利完成开发并销售一空,A公司大赚一笔,信托理财到期后土豪们拿到了本金及收益,信托公司B和银行也拿到了各自的费用,大家都乐哈哈,只有购房者承担了这一切所有的费用开支。

 

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