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星展中国投资策略总监邓志坚:中国房地产信托前景巨大

时间:2019-04-23 22:37:05   来源:上海金融报

  用益信托数据显示,一季度房地产信托 募集资金1674.97万元,与去年同期相比,募资规模增幅达25.71%。星展银行 (中国)有限公司投资策略 总监邓志坚就此对《上海金融报》记者表示,中国的房地产信托起步较晚,但前景巨大。房地产信托在中国会越来越受青睐。未来,开发商同信托机构 合作的现象会愈发普遍,无论是融资还是后续经营环节,两者会愈发紧密。“比如,房地产市场中,物业管理非常重要。虽然很多开发商开设子公司从事物业管理,但绝大部分不专业。而信托公司 依据自身的专业服务,可以给一些初级的物业管理公司提供帮助,其中产生的服务费、租赁收入、管理费用,都是房地产信托的收入渠道。”

  “房地产市场不只是住宅、商业,还包括工业 用地、仓库等,现在又有一些新的衍生行业,如林木业、大数据 库等。经营上,可以分为开发、租赁、服务、物管等,所以房地产信托基金的收入也非常广泛。”邓志坚进一步表示,“除了利率条件之外,跟股票相比,我们发现房地产信托基金把孳息加进去后,总体回报比全球市场 的股票市值更理想。孳息的平均回报率比住宅类资金回报率更高。在我看来,房地产信托的稳定性比股票好,甚至比单一做房地产住宅类或写字楼、商铺的回报率要更高、更稳定。”

 

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